Applicazione legge sul risparmio energetico: tutela condomini svantaggiati.

Desidero avere un supporto a proposito dell'applicazione delle leggi riguardanti la contabilizzazione del calore.

Posseggo un appartamento in un condominio a Pioltello nel quale a fine XXXX è stata introdotta la contabilizzazione del calore.

Il XX/ l'assemblea l'amministatore ha presentato la prima ripartizione delle spese con le nuove regole.
Per quanto riguarda il riscaldamento si deduce che è stata implementata la ripartizione secondo la modalità UNI XXXXX nell'opzione (XX% consumo volontario XX% consumo involontario/fisso utilizzando i nuovi millesimi di fabbisogno di energia termica utile calcolati con le modalità della UNI XXXXX).
(Da notare il cambio talelle millesimali riguardante il riscaldamento sono cambiate implicitamente).

La relazione asserevata stabilisce, tuttavia, che è possibile una deroga a causa dello squilibrio di assorbimento degli appartamenti (l'edificio è stato costruito negli anni XX).

Gli appartamenti svantaggiati dal punto di vista energetico sono il mio (all' ultimo piano esposto a nord), quello accanto al mio (aggravato dal fatto che il conduttore dell'appartamento sottostante, regolarmente durante il giorno, spegne i caloriferi), un appartamento al primo piano sovrastante l'ingresso non riscaldato il cui proprietario sta concludendo la vendita, e due negozi al pianterreno (che deducendo dai consumi misurati sembrano mantenere il riscaldamento basso se non spento).

I nuovi millesimi sono molto penalizzanti per alcuni condominii (tra cui il mio):

Quest'anno rispetto ad una ripartizione con vecchie regole mi ritrovo a pagare il XX% in più.
E se passa la nuova ripartizione mi ritroverò a pagare in maniera squilibrata anche gli interventi di manutenzione ordinarie riguardanti l'impianto termico.
Il costo di misura, che dovrebbe essere suddiviso per numero di caloriferi, essendo suddiviso a nuovi millesimi mi porta a pagare XX,XX euro non i XX.X euro (= X valvole x X Euro/valvola x X.XX di IVA) più sensati.

Ritengo quindi sarebbe preferibile che la ripartizione avvenisse utilizzando la deroga previstra dalla legge (DECRETO LEGISLATIVO X luglio XXXX aggiornato a XX luglio XXXX) Art. X (Misurazione e fatturazione dei consumi energetici) comma X sottocomma (d) che riporto qui sotto, ovvero utilizzando, per la parte non volontaria (XX%), i vecchi millesimi (suddivisione a metri cubi) in vigore fino all' anno scorso.

"Ove tale norma non sia applicabile o laddove siano comprovate, tramite apposita relazione tecnica asseverata, differenze di fabbisogno termico per metro
quadro tra le unita' immobiliari costituenti il condominio o l'edificio polifunzionale superiori al XX per cento, e' possibile suddividere
l'importo complessivo tra gli utenti finali attribuendo una quota di almeno il XX per cento.
In tal caso gli importi rimanenti possono essere ripartiti, a titolo esemplificativo e non esaustivo, secondo i millesimi, i metri quadri o i metri cubi
utili, oppure secondo le potenze installate."


Tuttavia, il problema sta nella interpretazione delle frasi "e' possibile" e "possono essere ripartiti".

La domanda è: operativamente questo cosa significa?:
E' richiesta una votazione a maggioranza o all'unanimità dell'assemblea?
Basta la richiesta di un condomino?

Nel primo caso, una tale richiesta non credo potrà essere deliberata .
Gli appartamenti svantaggiati sono principalmente gli ultimi, che solitamente non costituiscono la maggioranza in assemblea.

Se cosi fosse, mi domando a che sarebbe servito introdurre nella norma questa deroga?

Se lo spirito della legge è salvaguardare posizioni di squilibrio presumo l' adozione di quale ripartizione utilizzare debba essere presa all'unanimità?
O meglio per evitare stalli durante le votazioni se la ripartizione UNI XXXXX non passa all'unanimità la ripartizione deve essere fatta in deroga.


Nel mio caso particolare la situazione è aggravata dal fatto che l'amministratore non era nemmeno a conoscenza di questa deroga, e tra i condomini vi è una mancanza di percezione sul fatto che ci possono essere modi alternativi per suddividere la spesa e sull'implicazione nei calclcoli di una scelta piuttosto che un'altra.
Dal punto di vista dell'amministratore è solo un problema tecnico da delegare alla società che ha rilevato i consumi e che ha stabilito pre assemblea l'applicazione della norma UNI XXXXX.

Ad ora il consuntivo è stato approvato, con il mio voto contrario (in verbale l' amministratore ha scritto astenuto), con riserva l'amministratore ha richiesto un parere ad un tecnico della società esterna che effettua le misure.

Ci sono margini per l'applicazione della deroga?
Tale parere non è ancora arrivato e i tempi utili per impugnare la decisione stanno scorrendo.