Buon giorno ! Avrei bisogno di sapere...io abito in affitto con la mia famiglia …
Richiesta di preventivo da Florea per Locazione Immobili da Torino, Piemonte
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Da parte di Florea [nascosto]
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Studio Legale Bosotto
Avvocato Via Santa Teresa - Torino (Torino)
Gent.ma Sig.ra Florea,
il nostro Studio offre consulenza specializzata nel settore.
Il compenso per il colloquio è di Euro XXX,XX IVA compresa, successivamente decurtati da quello che sarà il preventivo nel caso affidi allo Studio un mandato per tutelare i Suoi diritti stragiudizialmente o giudizialmente.
Qualora intendesse approfondire la questione i recapiti sono:
Studio Legale Bosotto
Via Santa Teresa, X
XXXXX - Torino
Tel. XXXX [rimosso] - XXXX [rimosso]
Rimanendo a disposizione per qualsiasi Sua domanda, cogliamo l'occasione per porgerLe i nostri migliori saluti.
Giovanna Elisabetta Iozzo
Avvocato Via Pietro Piffetti - Torino (Torino)
Buonasera,
se come dice, il suo contratto prevede la possibilità di recesso anticipato, la volontà di recedere deve essere comunicata al locatore con raccomandata A.R. almeno sei mesi prima.
Il mancato rispetto del termine di preavviso comporta l’obbligo per il conduttore di corrispondere al locatore il pagamento di X canoni mensili a partire dalla comunicazione del recesso ovvero dal rilascio dell’immobile in caso di omessa comunicazione preventiva, sempre che l’immobile medesimo non venga locato a terzi. Il locatore potrebbe, oltre a trattenere la caparra già versata, agire in giudizio per ottenere il pagamento dei canoni non pagati, oltre eventualmente i danni e le spese. Resto a Sua disposizione per eventuali chiarimenti e approfondimenti.
Avv.Giovanna Iozzo
Via Piffetti n.XX - Torino
cell. [rimosso] - e.mail: [rimosso]
Avv. Raffaella Garimanno
Avvocato Via Cavour - Città Metropolitana di Torino (Torino)
Purtroppo per liberare l'immobile prima della scadenza occorre comunicare la disdetta con raccomandata con ricevuta di ritorno e nel suo caso, se così é specificato nel contratto, X mesi prima del XX/XX/XXXX.
Ovviamente se la proprietaria le deve restituire la cauzione pari a X mensilità, lei dovrà pagare la differenza. In difetto la proprietaria potrebbe ottenere un'informazione di pagamento per i mesi non corrisposti.
Se necessita di ulteriori informazioni mi può contattare telefonicamente allo XXX. [rimosso] .
Cordiali d'auto.
Avv. Raffaella Garimanno
Avv. Riccardo Galli
Avvocato Via X Giugno - Piacenza (Piacenza)
Nora Laura,
in teoria non è possibile compensare i mesi che deve pagare a titolo di mensilità di preavviso con il deposito cauzionale di X mesi. Quest'ultimo serve infatti solo a risarcire la proprietaria di casa per eventuali danni all'appartamento nel momento in cui lo lascerete. Se desidera, mi chiami al X [rimosso] XX o al [rimosso] per approfondire la questione: potrei infatti cercare di trovare un accordo con la proprietaria. Nel caso in cui non pagaste, infatti, quest'ultima potrebbe dare incarico ad un legale per il recupero di quanto dovuto con ulteriore aggravio di costi per Lei. Attendo Sue.
Cordiali Saluti
Avv. Riccardo Galli
Matteo Moriggi
Avvocato Via Guglielmo Marconi, 20, Viterbo, VT, Italia - VT (Viterbo)
Gent.le Sig.ra,
una valutazione (anche preliminare) della sua controversia necessita certamente di dati ulteriori, tuttavia si può ora anticipare che la proprietaria dell'immobile, verosimilmente, possa aver diritto al pagamento in oggetto.
E' dunque probabile che possa intentare un'azione civile nei suoi confronti, in relazione alla quale occorrerà difendersi nelle sedi opportune.
Per ora non escludo, comunque, l'opportunità di una trattativa tramite avvocati, con la quale si possa raggiungere un compromesso in grado di soddisfare entrembi.
Per una valutazione più approfondita della questione, tuttavia, è indispensabile visionare la documentazione del caso.
Distinti saluti.
Avvocato Giuseppe Antonio Brundu
Via Ugo la Malfa, 3B, Sassari, SS, Italia - SS (Sassari)
Purtroppo i sei mesi decorrenti dalla data della disdetta devono essere necessariamente corrisposti, salvo che non risulti diversamente nel contratto (non mi pare il suo caso); faccia quindi la disdetta quanto prima.
Non si possono scontate dai canoni dovuti e le somme date a titolo di deposito cauzionale (assolvono infatti ad una funzione di garanzia che viene a meno solo con la regolare consegna dell'immobile senza danni).
Il mancato pagamento dei canoni residui comporta, normalmente, il rischio di un sfratto per morosità, con emissione del decreto ingiuntivo a suo danno.
Avvocato Giuseppe Antonio Brundu
Via Ugo la Malfa, 3B, Sassari, SS, Italia - SS (Sassari)
Da quel che riferisce occorre dare preavviso X mesi prima per recedere dal contratto.
essendo mancato questo preavviso nel tempo giusto, lei dovrebbe pagare X mesi di affitto alla proprietaria;però tenendo conto che la si.gra ha ancora la caparra potrebbe tentare di commutare la caparra (che ha un fine confirmatorio, ossia di garantire per l'inadempimento dei canoni di locazione) in parziale adempimento dei canoni dovuti per mancato preavviso nel termine di X mesi e poi mettersi d'accordo per i restanti X mesi ancora dovuti
Fabrizio Mendola
Avvocato Corso Genova - Città Metropolitana di Milano (Milano)
Nora
faccio seguito alla Sua richiesta di assistenza legale per comunicarLe i recapiti del mio Studio
Avv. Fabrizio Mendola
Studio Legale Bullo.Ranieri
Corso Genova n. XX
XXXXX MILANO
cell. +XX. [rimosso]
tel. +XX.XX.X [rimosso]
fax +XX.XX.X [rimosso]
Restando a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento anche al n. [rimosso] , ed in attesa d’un Suo riscontro, Le porgo cordiali saluti,
Avvocato Giuseppe Antonio Brundu
Via Ugo la Malfa, 3B, Sassari, SS, Italia - SS (Sassari)Purtroppo la norma prevede il termine di preavviso per cui anche se lei lascia la casa il XX.X.XXXX dovrebbe comunque pagare l'affitto per altri X mesi. Il proprietario potrebbe ottenere un decreto ingiuntivo per detto importo ed agire esecutivamente nei suoi confronti per ottenere il pagamento di quanto dovuto. C'è però il discorso del deposito cauzionale che ove non necessario (qualora la casa venga restituita in buone condizioni) deve essere restituita all'inquilino. La stessa potrebbe da lei essere utilizzata per pagare qualcuno dei mesi a venire, riducendo il suo debito verso il proprietario. Uno stratagemma usato spesso è quello di trovare un nuovo inquilino al proprietario che subentri a lei, cosicché lo stesso non ci rimetta nulla. Spero di essere stato chiaro. Cordiali saluti. Avv. Paolo Paciaroni.
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