Avrei bisogno di un parere riguardo una questione condominiale avvenuta nel giugno XXXX e non ancora risolta. Abito in una palazzina di X scale con XX unita' e nel giugno XXXX, dopo un violento acquazzone mi accorgo di avere l impianto elettrico in corto circuito. Vengo a scoprire che un balconcino condominiale cieco, allagandosi durante il temporale, ha scaricato l acqua in eccesso lungo il cavedio che ospita i terminali del teleriscaldamento mandando in corto circuito la scheda elettronica dell apparecchio e di conseguenza il mio impianto elettrico. Dopo una perizia dell assicurazione, scoperta poi non coprire i danni elettrici dovuti ad agenti atmosferici, si accendono vari diverbi verbali con l amministratore per far riparare il danno, ritenuto da me compito del condominio. La riparazione avviene in ottobre inoltrato; nell assemblea che si sussegue viene informato il condominio dell evento e richiesto un rimborso del danno, quantificato verbalmente dalll amministratore in € XXX. Approvato il rimborso, si decide nella prossima assemblea di esaminare dei preventivi che risolvano il problema dello scarico acque piovane nel balconcino citato in precedenza. Approvato un preventivo in marzo XXXX, ad oggi non risultano ancora effettuati i lavori, rimanendo di fatto il rischio che l evento si possa verificare nuovamente. Come se non bastasse, nell ultima assemblea svolta il XX/XX/XXXX, a cui non ho partecipato, l' assemblea non approvava una seconda quota del lavoro svolto sulla mia centralina. Dopo tanta confusione, ho capito che l amministratore ha preventivato una spesa per il guasto di €XXX, mentre la fattura completa di manodopera, arrivata dopo l approvazione del primo rimborso, risultatva di €XXX. Quindi in quest ultima assemblea, i condomini vedendosi addebitata nelle spese generali un ulteriore spesa per questa centralina, hanno rifiutato di approvare il pagamento facendomi addebitare €XXX nelle prossime spese. L'unica spiegazione avuta dal amministratore e' che i XXX€ approvati nella prima assemblea fossero per il pezzo da sostituire, mentre il rimanente fosse per la manodopera; tutto questo non trova riscontro dettagliato nella fattura, tra l altro emessa dopo l approvazione del primo rimborso. Inoltre c'è da aggiungere che oltre a questo danno, ho subito anche bagnamenti e macchie sul soffitto, essendo una parte di casa comunicante col cavedio in questione, fioritura del soffitto del balcone e malfunzionamento( ancora oggi) dell impianto elettrico. Tutti questi problemi, citati nella prima assemblea, sono stati risparmiati al condominio, seppur citati nella perizia del tecnico incaricato dall'assicurazione, in virtù di presunti buoni rapporti con i condomini.
La richiesta ad oggi sarebbe di risarcimento completo del danno subito, compresi quelli in casa fino ad oggi esclusi, una verifica ed eventuale certificazione dell impianto elettrico e l obbligo a effettuare i lavori fin ad oggi misteriosamente fermi.
Cordiali saluti.