Avvocato,
Scrivo in relazione ad un problema che sto avendo in relazione ad un immobile da me affittato.
In particolare, l’attuale inquilina già dal terzo mese ha iniziato a a pagare la rata dell’affitto in ritardo.
Da contratto infatti tale rata dovrebbe essere pagata entro il X di ogni mese mentre il mese precedente mi è stata pagato il XX e questo mese ancora non mi è stato fatto nessun pagamento (oggi è il XX Gennaio).
Inoltre l’inquilina con risponde alle mie chiamate e alle mie mail. Sembra quasi che abbia pianificato il fatto di non pagarmi o pagarmi in ritardo.
Nel contratto ho specificato quanto segue: “Il mancato o ritardato pagamento, totale o parziale, del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori, trascorsi i termini di cui all’articolo X della legge XXX/XXXX, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone costituisce la mora del Conduttore e darà diritto al Locatario di chiedere la risoluzione del Contratto, come per legge, oltre al risarcimento degli eventuali danni, fatto salvo quanto dagli articoli XX e ss, legge XX luglio XXXX, m. XXX”.
Adesso, poiché da subito l’inquilina ha mostrato tale atteggiamento, al fine di limitare i problemi in futuro, vorrei procedere con la risoluzione del contratto e chiedere lo sfratto.
È possibile procedere o devo aspettare particolari tempistiche? Dovrò fare tale richiesta al giudice di pace? Vorrei sapere cosa devo fare e come mi devo muovere evitando di fare errori ed evitando che l’attuale inquilina si rivalga di cavilli o errori e che rimanga nel mio appartamento continuando a non pagarmi o pagandomi solo quando le fa comodo.
Inoltre vorrei sapere se i compensi degli avvocati vengono pagati dalla parte in torto. È evidente che sono la parte lesa ma vorrei sapere se oltre a non ricevere i canoni di affitto devo pagare anche le spese relative al procedimento contro l’attuale inquilina
Grazie mille in anticipo.
Cordiali saluti