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Richiesta di preventivo da Carmela Maria per Locazione Immobili da Vicenza, Veneto
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Da parte di Carmela Maria [nascosto]
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chiedo consulenza riguardo la risoluzione di un contratto di affitto, sono inquilina di un appartamento , il contratto era stato stipulato con il titolare di una societa' ora in fallimento, tutto e' nelle mani di un curatore sono rimasta unica inquilina su XX appartamenti lo stabile e' in condizioni di trascuratezza e di abbandono, ho chiesto al curatore la risoluzione anticipata del contratto di affitto senza tenere conto dei sei mesi di preaavviso, ho mandato una e mail per la mia richeista e poi ho ricevuto in un primo momento una risposta postiva per telefono, poi, in un secondo momento mi e' stato detto sempre telefonicamente che ci voleva un accordo scritto, manon ho ricevuto piu'X notizie, premetto che ho fermato un altro apaprtamento dando caparra, perche non volevo perdere una occasione valida facendo fede per una risoluzione vista la situazione abitativa attuale , chiedo un consiglio e una consulenza sui passi giusti da fare per risolvere il problema Grazie
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Antonella Basso - Studio Busatta & Partners
Consulente_legale Via della Posta Vecchia 4 - Padova (Cittadella)
Signora Russo,
per essere più precisa in merito alla possibilità di risoluzione del contratto necessiterei di una copia dello stesso da visionare.
Se ha piacere, potrebbe inviarmi una copia a mezzo mail:
[rimosso]
Resto a Sua disposizione per qualsiasi chiarimento e con l'occasione porgo cordiali saluti.
Avv. Antonella Basso
Avv. Stefano Gorini
Avvocato Viale dei Colli Portuensi, 536, Roma, RM, Italia - RM (Roma)
Buon pomeriggio
E' necessario sottoscrivere una risoluzione consensuale del contratto di locazione, che poi deve essere registrata a tassa fissa per evitare di pagare l'impostazione di registro alla prossima scadenza. Le consiglio di contattare il curatore al rientro dalle ferie, invii comunque una lettera di recesso a mezzo PEC o raccomandata a.r. Al curatore, in difetto di accordo scritto,
sarà costretta a pagare i sei mesi.
Cordiali saluti
Avv. Stefano Gorini
Mario Rox
Avvocato Corso Giuseppe Garibaldi - Città Metropolitana di Napoli (Napoli)
Il fallimento del locatore non scioglie il contratto di locazione d'immobili e il curatore subentra nel contratto.
II. Qualora la durata del contratto sia complessivamente superiore a quattro anni dalla dichiarazione di fallimento, il curatore ha, entro un anno dalla dichiarazione di fallimento, la facoltà di recedere dal contratto corrispondendo al conduttore un equo indennizzo per l’anticipato recesso, che nel dissenso fra le parti, è determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati. Il recesso ha effetto decorsi quattro anni dalla dichiarazione di fallimento.
III. In caso di fallimento del conduttore, il curatore può in qualunque tempo recedere dal contratto, corrispondendo al locatore un equo indennizzo per l’anticipato recesso, che nel dissenso fra le parti, è determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati.
IV. Il credito per l’indennizzo è soddisfatto in prededuzione ai sensi dell’articolo XXX, n. X con il privilegio dell'articolo XXXX del codice civile.
Claudio Bentivegna
Avvocato Via di Novoli - Città Metropolitana di Firenze (Firenze)
Nora, anzitutto La ringrazio per avermi contattato. Premetto, per essere sincero, che essendo, in questo periodo in ferie, non ho con me tutti gli strumenti giuridici utili (testi, codici...) per andare nello specifico della Sua questione. Tuttavia posso dirLe che: anzitutto meglio sarebbe stato mandare una raccomandata a.r almeno X mesi prima, anzichè una mail, al proprietario dell'immobile. Non ho il Suo contratto per poterlo leggere, quindi, se è ancora in tempo lo faccia pure. Tuttavia provi a ricontattare nuovamente il Locatore spiegandogli i motivi della Sua urgenza e che comunque ha bloccato, come mi pare di aver capito, un nuovo immobile e che, se Vuole, potete anche fare un accordo scritto di riconsegna dell'immobile.
Resto a Sua completa disposizione per ogni dubbio e/o evenienza e La saluto cordialmente.
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