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Richiesta di preventivo da Antonio per Diritto di Famiglia da Catania, Sicilia
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Luigi Randazzo
Avvocato Via Asiago - Catania (Catania)
Pappalardo,
pur non conoscendo la dinamica dei fatti, mi sento di poterLe anticipare quanto segue.
In materia di proprietà in comunione, la legge prevede quanto segue: ai sensi dell'articolo XXXX, III comma del codice civile, "è necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di alienazione e di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni".
La sua interpretazione è semplice ed evidente: non è possibile vendere l'intero appartamento, senza il consenso di tutti i comproprietari.
In materia di comunione ereditaria, il codice civile prevede una norma specifica che deroga alla regola generale.
L’art. XXX del codice civile infatti, prevede che, se nell’eredità vi sono immobili non comodamente divisibili, o il cui frazionamento recherebbe pregiudizio alle ragioni della pubblica economia o dell’igiene, e la divisione dell’intera massa non può farsi senza il loro frazionamento, essi devono essere compresi per intero, con addebito dell’eccedenza, nella porzione di uno dei coeredi aventi diritto alla quota maggiore, o anche nella porzione di più coeredi, se questi ne richiedono congiuntamente l’attribuzione. Se nessuno dei coeredi è a ciò disposto, si fa luogo alla vendita all’incanto.
Premesso che l'immobile ereditato non è comodamente divisibile, il maggiore quotista dell'appartamento può avanzare richiesta di attribuzione del bene indivisibile
Nel caso uno dei comproprietari si dovesse rifiutare di chiedere l'attribuzione del bene, lo stesso sarà obbligata a vendere l'appartamento ed a dividere in proporzione il ricavato. Non ha facoltà di opporsi alla vendita; in caso di rifiuto, devi presentare ricorso al Tribunale. L'autorità giudiziaria determinerà i tempi e le modalità della vendita del bene e della divisione del ricavato.
La invito a prendere contatti con il sottoscritto ove voglia avere chiarimenti e richiedere la nostra assistenza.
In attesa di un Suo riscontro, porgo i miei migliori saluti.
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Studio legale
Avv. Luigi Randazzo
Via Asiago, XX
tel./fax X [rimosso] XX mob [rimosso] [rimosso] X - Catania - ITALY
[rimosso] , pec: [rimosso]
www.gierrelex.it
Pierpasquale Monea
Avvocato Piazza Trento e Trieste - Bologna (Bologna)
Buon giorno
per il suo caso, ove non c'è accordo nella vendita, o c'è la liquidazione della quota visto che si tratta di un immobile caduto in successione oppure occorre promuovere un giudizio di divisione.
Resto a Sua disposizione.
Saluti.
Avv. Piero Monea
Ciro Iuliano
Avvocato Via delle Scuole Pie - Napoli (Napoli)
Alla luce di quello che lei riferisce,mi sembra molto problematico(se non impossibile nella pratica) riuscire a vendere la sua quota ideale(si dice così) di comunione ereditaria.
la via maestra è procedere allo scioglimento della comunione ereditaria con suo fratello.
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