Buonasera, ho affittato il mio appartamento,il XX/XX/XXXX ad un vice ambasciatore dello Zambia. Il contratto è …
Richiesta di preventivo da Monica per Locazione Immobili da Roma, Lazio
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Da parte di Monica [nascosto]
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ho affittato il mio appartamento,il XX/XX/XXXX ad un vice ambasciatore dello Zambia. Il contratto è X+X con la cedolare secca e il bonifico che lui mi fa è intestato a suo nome e non della ambasciata.
Lui mi ha già detto che starà solo X anni e poi verrà sostituito da un altra persona alle stesse modalità,io però non so nulla di chi sia e il contratto quindi rimarrebbe a nome suo.
Vorrei sapere se posso recedere dal contratto anche solo dopo X anni,sia perchè ho lo sfratto nell'appartamento in cui vivo,sia perchè darei la disdetta dopo un anno del nuovo conduttore e non so se a lui farebbe comodo.
Non so se avete bisogno di ulteriori dettagli,
In attesa di un vostro riscontro,invio distinti saluti
Monica S.
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Clara Fischetti
Avvocato Via Cassia - Città Metropolitana di Roma (Roma)
Nora,
Per poterle fornire una risposta dovrei vedere il contratto ed avere ulteriori chiarimenti sulla situazione di fatto.
La legge prevede infatti delle ipotesi tassative nelle quali il locatore può recedere dal contratto prima della scadenza, ed è necessario verificare se la sua situazione rientri in queste ipotesi.
Pertanto, sarò ben lieta di riceverla presso il mio studio previo appuntamento.
A tal fine le indico i miei recapiti: X [rimosso] XX - [rimosso]
Cordiali saluti.
Avv. Clara Fischetti
Marinella Perna
Avvocato Via di Porta Maggiore - Città Metropolitana di Roma (Roma)
Ra,
occorre vedere se il contratto prevede il recesso di entrambe le parti, con un preavviso che di solito è di X mesi, l'art. XX della legge XXX/XX difatti dispone che le parti hanno la facolta' di consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere dandone preavviso.
Cordiali saluti
Prof. Avv. Gaetano Edoardo Napoli - Avv. A. Mollo
Avvocato Via Carlo Mirabello - Roma (Roma)
Nora, generalmente il locatore non può dare disdetta prima della prima scadenza (quattro anni nel suo caso) ma in caso di inadempimento del conduttore il contratto può risolversi (sembrerebbe che il suo conduttore voglia cedere il contratto e comunque non lo usi per i fini previsti). Dovrei leggere il ci tratto per darle un parere anche rapido. Me lo dovrebbe inviare via email. Grazie
Studio Legale
Prof. Avv. Gaetano Edoardo Napoli
Avv. Antonio Mollo
Roma, via Carlo Mirabello XX
X [rimosso] XX
professionistilegali.wordpress.com
Cinzia Russo
Avvocato Via Attilio Regolo - Città Metropolitana di Roma (Roma)Buonasera Sig.ra Sugaroni, in via preliminare le anticipo che può redere dal prefato contratto e peraltro anche prima della scadenza dei tre anni se, come nel suo caso, si ha la necessitá primaria di adibirlo a propria abitazione personale prima casa. Al fine di discettare più diffisamente della fattispecie in parola ritengo necessario fissarle un primo incontro preliminare in modo da valutare le eventuali azioni da intraprendere.Le preciso che ho due studi legali uno su Velletri ed uno su Roma e pertanto potrá scegliere dove desidera disimpegnare il primo appuntamento, all ' uopo può contattarmi allo X [rimosso] X o al [rimosso] .Lieta la saluto cordialmente .Avv.Cinzia Russo
Studio Legale Jusdem
Avvocato Via Sardegna - Città Metropolitana di Roma (Roma)
Gent.ma Sig.ra Sugaroni,
la contatteremo al più presto per fornirLe tutti i dettagli necessari per il disbrigo della sua pratica.
Luciano Cappetta
STUDIO LEGALE JUSDEM
Via Sardegna, XX - XXXXX Roma
Tel: XX. [rimosso] X - Fax: XX. [rimosso]
[rimosso]
www.jusdem.it
Valentina Virga
Avvocato Viale Umberto Tupini - Roma (Roma)
Il contratto di locazione è un accordo tra il proprietario di casa e un inquilino.
per legge chi cede il fabbricato ha l'obbligo di accertare l'identità della persona a cui lo cede, esaminando un documento d'identità e copiandone i dati anagrafici nel modulo. non sono ammesse altre modalità, neppure la conoscenza personale. attenzione chi non consegna o lo fa in ritardo, è punito con una multa molto salata!
per cui io sarei del parere di redigere un altro contratto e presentarlo all'Agenzia delle Entrate con le spese di registrazione come di consueto.
Fabio Sacco
Avvocato Lungotevere Flaminio - Roma (Roma)
Buonasera Signora,
purtroppo la ambasciate, i consolati e tutti gli uffici esteri, per loro natura, sono meno affidabili di conduttori di nazionalità italiana, e ciò perché di norma sfuggono alle leggi nazionali. Io avrei bisogno di sapere se nel periodo della locazione il conduttore ha sempre regolarmente e puntualmente pagato il canone concordato, e comunque, essendo il contratto soggetto alla normativa in vigore, il recesso del locatore prima della scadenza naturale del contratto è previsto esclusivamente nel caso in cui il locatore debba utilizzare l'immobile a suo uso personale, o per esercitarvi una attività lavorativa.
Fermo questo, ella può esercitare il dirotto di recesso, ma poi è necessario che lei lo utilizzi effettivamente, essendo prevista, in difetto, una penale piuttosto alta (XX mensilità del canone di locazione).
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