Ho bisogno di un avvocato per un'attività commerciale dove il proprietario non intende fare altro …
Richiesta di preventivo da Giulio per Locazione Immobili da Roma, Lazio
Richiedi Preventivo
entra in contatto con i
professionisti della tua città.
Scopri di più
Da parte di Giulio [nascosto]
Telefono: [nascosto]
E-mail: [nascosto]
Tre anni di richieste di interventi sull'accessibilità dei locali, infiltrazioni d'acqua, ho dato la mia disponibilità per svolgere i lavori indispensabili a mio carico e detrarre i costi dalle pigioni.
Il contratto di affitto è depositato? Ho a disposizione la copia sottoscritta in PDF.
Grazie
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Avv. Filippo Barosio
Avvocato Via Pietro Paleocapa - Provincia di Savona (Savona)Signor Schiatti,mi occupo anche di locazioni però il mio studio si trova a Savona, per cui credo Le sia più comodo rivolgersi ad un avvocato del foro di Roma.Rimango comunque a Sua disposizione al numero XXX [rimosso] per ulteriori chiarimenti.cordiali salutiAvv. Filippo Barosio
Veronica Salvoni
Avvocato Via Vittorio Emanuele II - Provincia di Brescia (Brescia)Mi contatti pure senza impegno al mio numero di cellulare [rimosso] avv. Veronica Salvoni
Laura Mezzena
Avvocato Via Alfonso Lamarmora - Città Metropolitana di Milano (Milano)La contattereni pee fornirle la consulenza richiesta cordiali saluti
Massimo De Martinis
Avvocato Via Panama - Città Metropolitana di Roma (Roma)
Giulio,mi sembra che il Suo quesito verta su due problematiche: le infiltrazioni d'acqua e la necessità di interventi per l'accessibilità all'immobile locato. In ordine al primo problema Le faccio presente che ai sensi degli artt. XXXX e XXXX c. c, il locatore è obbligato a consegnare
la cosa locata in buono stato di manutenzione, a mantenerla in stato da servire
all’uso convenuto, a garantirne il pacifico godimento e a eseguire tutte le
riparazioni necessarie, rimanendo a carico del conduttore la sola piccola
manutenzione.
L’obbligo del locatore di mantenere la cosa locata in
stato da servire all’uso convenuto consiste, quindi, nel provvedere a tutte le
riparazioni necessarie a conservare la res nelle
condizioni in cui si trovava al momento della conclusione del contratto in
relazione alla destinazione considerata. Da quanto sopra consegue l'obbligo del locatore di provvedere all'eliminazione delle infiltrazioni di acqua.
In ordine invece alla questione dell'accessibilità all'immobile locato sarebbe necessario comprendere in cosa consista specificatamente la problematica. La normativa prevede che il locatore non è- di regola - tenuto a compiere successive
modificazioni e trasformazioni, non previste dal contratto, attinenti alla
specifica idoneità dell’immobile all’esercizio di una
determinata attività industriale o commerciale, per la quale è stato locato,
anche se l’esecuzione delle opere di modificazione o trasformazione sia imposta
da disposizioni di legge o dell’autorità sopravvenute alla consegna; né il
locatore è tenuto a rimborsare al conduttore le spese sostenute per la
realizzazione di tali opere, salva l’operatività degli artt. XXXX e XXXX c. c.
in tema di miglioramenti e addizioni.
Laddove
invece il locatore, al momento della stipula del contratto di locazione,
assuma l’impegno verso il conduttore di eseguire o far eseguire lavori
sull’immobile, anche di modifica strutturale, funzionali all’uso pattuito, il
vincolo nascente per il medesimo locatore viene ricondotto non a un autonomo
contratto di appalto, ma all’adempimento, conforme alla volontà delle parti,
degli obblighi stabiliti dall’art. XXXX c. c. Al fine di accertare l'eventuale obbligo del locatore sul problema dell'accessibilità.
Alessio Tranfa
Avvocato Via Emilio Faà di Bruno - Città Metropolitana di Roma (Roma)e grazie per il contatto.Lei in qualità di conduttore ha diritto alle riparazioni necessarie che eccedano l'ordinaria manutenzione e al risarcimento del danno se già regolarmente richieste.Mi può contattare al numero [rimosso] , mail [rimosso] , per fissare un appuntamento.Cordiali saluti.Avv. Alessio Tranfa
Laura Zampieri
Avvocato Via Gavinana - Città Metropolitana di Roma (Roma)Gentilissimo Sig. Giulio,al fine di dare seguito alla Sua segnalazione e di comporre la vicenda in oggetto avrei bisogno di visionare la documentazione in Suo possesso (contratto di locazione, documentazione attestante le infiltrazioni e approfondire la problematica dell'accessibilità).Ad ogni buon conto posso anticiparLe che, data la natura commerciale del rapporto locatizio, si può agire notificando una formale diffida ad adempiere al locatore e in caso di diniego con un ricorso ex art. XXX c.p.c..Si tratta di una procedura veloce e snella che si conclude con un provvedimento di urgenza.Qualora fosse interessato ad avvalersi delle competenze professionali del mio studio La invito a contattarmi al seguente numero telefonico [rimosso] X al fine di concordare un appuntamento.Il mio studio si trova in Prati ma ho anche un punto di appoggio in zona Garbatella.Lieta dell'incontro professionale.Cordialmente.Avv. Laura Zampieri
Claudia Arena
Avvocato Via Attilio Regolo - Città Metropolitana di Roma (Roma)sono disponibile a seguirla. Spero intanto che Lei abbia provveduto a mettere per iscritto queste Sue richieste e ad inviarne copia tracciabile al locatore.mi contatti pure per prendere un appuntamento allo XX- [rimosso] X.avv. Claudia Arena Via Attilio Regolo XXXXXXX Roma
Leonardo Lorenzetti
Avvocato Via Reggio Emilia - Roma (Roma)Sig. Giulio,innanzitutto la ringraziamo per aver contattato QuiAvvocato. Le rispondiamo dicendole in primis che lei ha diritto di godere appieno della cosa locata, e che essa sia idonea all'uso stabilito. Certamente le infiltrazioni, soprattutto se ingenti, non permetterebbero di godere appieno dei locali, da qui il suo diretto affinché il proprietario dell'immobile, a SUE SPESE, ripristini i locali eliminando le cause delle infiltrazioni. Il proprietario, se no è responsabile in prima persona delle infiltrazioni, dovrebbe attivarsi, anche giudizialmente, per esempio contro coloro i quali stanno al piano di sopra e causano le infiltrazioni, intimandoli dapprima con stragiudizialmente di sistemare il problema che causa infiltrazioni. Lei non dovrebbe far decurtare da quanto corrisponde a titolo di affitto la somma spese per il lavori; infatti, suddetti lavori riguardano la manutenzione straordinaria di un immobile, e, in quanto tale, di spettanza del proprietario.Inoltre, se il proprietario risulta inadempiente nel riparare le cause di infiltrazione, lei, d'urgenza, ben potrebbe anticipare le spese (fatturate) necessarie per il ripristino, e, successivamente, farsele rimborsare dal proprietario. Il conto / sconto (dall'affitto) è una pratica comune tra inquilino/proprietario ma, in ogni caso, non prevista da nessuna diposizione.Non esiti a prendere contatto con il nostro studio in zona Porta Pia (garage convenzionato).Per qualsiasi altra esigenza e/o chiarimento rimaniamo a disposizione.Avv. Leonardo Lorenzetti [rimosso]
Preventivo?!
Ricevi subito una proposta personalizzata dagli Avvocati che operano nella tua città!