Ho fatto il compromesso per l'acquisto di un immobile e ho problemi con l'erogazione del …
Richiesta di preventivo da Luca per Locazione Immobili da Roma, Lazio
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Andrea Giordano
Avvocato Via Dino Frescobaldi - Roma (Roma)
Buonasera.
Mi spieghi meglio qual è il problema. La banca ritiene che non ci siano sufficienti garanzie per l'erogazione del mutuo?
Avv. Stefano Gorini
Avvocato Viale dei Colli Portuensi, 536, Roma, RM, Italia - RM (Roma)
Sono a sua disposizione per esaminare la documentazione al fine di poterla consigliare
mi contatti per un appuntamento ai nn. X [rimosso] X e [rimosso] XXX
cordiali saluti
avv. stefano gorini
Avvocato Giuseppe Antonio Brundu
Via Ugo la Malfa, 3B, Sassari, SS, Italia - SS (Sassari)
Dal testo del suo messaggio non capisco se il mutuo sia stato deliberato dalla banca concedente o meno. Se ritiene può contattarmi al numero [rimosso] XXX e spiegarmi i dettagli di quanto accaduto. A quel punto potremmo studiare insieme una strategia per risolvere il problema.
Cordialmente
Margherita Zurru
Avvocato Giuseppe Antonio Brundu
Via Ugo la Malfa, 3B, Sassari, SS, Italia - SS (Sassari)
Gent.mo Sig. Bordonali,
al fine di comprendere meglio i termini della questione, e' indispensabile conoscere il contenuto degli accordi pattuiti nel contratto preliminare di compravendita immobiliare.
E' infatti possibile che l'efficacia del contratto o di alcune clausole dello stesso sia sottoposta alla condizione sospensiva del preventivo ottenimento di un mutuo entro un termine che può coincidere con la data del rogito o con la data della comunicazione scritta con la quale il promittente l'acquisto informa il promittente venditore di avere la disponibilità del mutuo o altra forma di finanziamento e di voler procedere all'acquisto dell'immobile. La suddetta comunicazione deve pervenire entro e non oltre il termine pattuito dalle parti, altrimenti il contratto perde efficacia e il venditore restituirà la somma già versata e trattenuta a titolo di caparra.
Se invece l'erogazione del mutuo e' prevista contestualmente alla data del rogito, in caso di sopravvenute difficoltà ad ottenere il mutuo, l'acquirente può inviare comunicazione scritta a mezzo raccomandata entro un certo termine prestabilito e ritenuto perentorio, allegando la lettera di diniego da parte dell'ente finanziatore scelto o comunque idonea documentazione per dimostrare la mancata erogazione della somma richiesta.
In assenza di tali clausole contrattuali, la mancata erogazione del mutuo prevista per la data del rogito, comporta la perdita di quanto già versato che verrà quindi trattenuto dal promittente venditore, salvo che non si riesca a raggiungere un accordo con il venditore il quale potrà richiedere le opportune ulteriori garanzie.
Per chiarimenti e una consulenza, mi contatti all'indirizzo [rimosso] , cell. [rimosso] XXX.
Ludovica Piccinin
Avvocato Via dei Savorelli - Città Metropolitana di Roma (Roma)
Egregio Sig. Bordonali,
Lo studio può assisterLa per la parte legale del rogito.
Preliminarmente è necessario compredere con la Banca che problematiche sono emerse per l'erogazione del mutuo e le dirette conseguenze per il rogito.
A tal fine è necessaria la valutazione della documentazione in Suo possesso nonché un resoconto dei fatti, La invito, pertanto, a fissare un appuntamento con lo studio.
Cordiali saluti
Avv. Ludovica Piccinin
Antonio Grillo
Avvocato Via delle Rose - Roma (Anzio)Il problema è serio anche perché se non riesci a trovare a trovare il credito devi restituire il doppio della caparra
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