Ho stipulato un contratto preliminare di vendita di un immobile. Ricevendo la caparra confirmatoria di …
Richiesta di preventivo da Ziccheddu per Locazione Immobili da Villasimius (Cagliari), Sardegna
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Flavio Trezza
Avvocato Via Taranto - Roma (Roma)
Gent.mo Sig. Ziccheddu, in merito alla Sua domanda occorre precisare che il mancato adempimento entro il termine fissato nel compromesso non comporta automaticamente il diritto a trattenere la caparra, poichè questa potrà essere trattenuta e pertanto considerarsi risolto il contratto solo qualora il termine sia considerato "ESSENZIALE". Come ribadito anche da giurisprudenza la semplice locuzione "da eseguirsi entro e non oltre..." non rappresenta termine essenziale dunque deve essere espressamente specificato nell'atto che il termine è ESSENZIALE per il venditore.Termine essenziale significa che il mancato rispetto del
termine per l’adempimento (dell’obbligazione a contrarre il
definitivo) è ostativo al raggiungimento dello scopo economico del
preliminare stesso, in altre parole significa che il mancato rispetto del termine essenziale fa venire meno l'utilità economica dell'affare. .Se non vi è alcuna esplicitazione in tal senso, il contratto non potrà
ritenersi risolto per il solo fatto di aver mancato il rispetto di quel
termine per la stipula del rogito. Qualora invece il termine
indicato nel preliminare non sia indicato come "essenziale" e questo sia scaduto senza
il relativo adempimento, la parte adempiente potrà diffidare
l’adempimento tramite una lettera di DIFFIDA ad adempiere entro un certo termine e quest’ultimo sì che può ben considerare avente
natura “ESSENZIALE” e quindi dar diritto a trattenersi la caparra. Ora tornando al Suo caso non so che termine è stato stabilito e se lei ha mandato una diffida ad adempiere ma in ogni caso occorerrebbe vedere cosa c'è scritto nel preliminare per poterLe fornire una risposta esauriente.CordialmenteAvv. Flavio Trezza
Avv. Antonio Laurenzo
Avvocato Via Cuma - Città Metropolitana di Napoli (Napoli)sig. Ziccheddu, per rispondere alla Sua richiesta sarebbe necessario sapere se il termine entro il quale avevate previsto la stipula del definitivo era stato indicato dalle parti come termine "essenziale" o "semplice". Infatti, nel primo caso decorso il suddetto termine, Lei avrebbe potuto ritenere il contratto preliminare risolto di diritto e, quindi, procedere alla vendita dell'immobile ad altro acquirente. Invece, nel secondo caso, qualora il termine fosse da ritenere un termine cd semplice, così come mi pare di capire sia nel suo caso, in quanto, decorso il termine previsto nel preliminare ha continuato avere contatti con l'agenzia incaricata, potrebbe ritenersi configurato un Suo ìnadempimento. Ciò detto, tengo a precisare che potrei offrirLe una consulenza dettagliata e più precisa solo all'esito dello studio dei documenti in Suo possesso.Distinti saluti.Avv. Antonio LaurenzoStudio Legale Laurenzotel XXXX [rimosso] cell [rimosso] Via Pietro Colletta n. XXXXXXX - Napoli
Lucia Desiderio
Avvocato Via Caio Mario 27 - Città Metropolitana di Roma (Roma)Buonasera,per poter valutare la questione vi è necessità di esaminare i documenti (contratto preliminare, eventuale corrispondenza tra le parti, la Sua comunicazione di recesso, la richiesta del doppio della caparra pervenutale da controparte, ecc.).Potrà inviarmi il tutto via email all'indirizzo [rimosso] I miei contatti telefonici sono XX- [rimosso] X e [rimosso] XXXCordiali saluti.Avv. Lucia Desiderio
Ilaria barraco
Avvocato Via Ugo la Malfa - Agrigento (Agrigento)Buonasera, il preliminare di vendita non e' stata trascritto? Alla presenza di chi ha sottoscritto il preliminare, stante che non conosce il promissario acquirente? Mi contatti al [rimosso] . Per rispondere alla sua richiesta ho la necessità di conoscere più dettagliatamente il caso concreto. Grazie
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