Ho un appartamento affittato ad un cittadino albanese con regolare permesso di soggiorno,mi ha chiesto …
Richiesta di preventivo da Marisa per Locazione Immobili da Castelnuovo Rangone (Modena), Emilia-Romagna
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Grazie della risposta cordiali saluti
Marisa
ps:ma anche se specificato nel contratto il divieto di ospitar chiunque possono comunque farlo?
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Maria Francesca Filiberti
Avvocato Via Giuseppe Mazzini, Carpi, MO, Italia - MO (Carpi)In teroria non potrebbe ospitare. Nella pratica sono situazioni che capitano di frequente.Potrebbe mandargli tramite un legale una lettera di diffida che solitamente ottiene già di per sè degli effetti.Diversamente si può procedere per violazione del contratto ma la terrei come ultima spiaggia.Se vuole in ogni caso ne parlaimo meglio anche telefonicamente.Cordiali salutiavv. Maria Francesca Filiberti XXX/ [rimosso]
Jessica Buda
Avvocato Via Vittorio Veneto - Provincia di Imperia (Ventimiglia)
Gent.le Sig.ra Marisa,dalle informazioni rese, ritengo che non
sussistano i presupposti per opporsi all’ospitalità del cugino del suo inquilino,
anche se sottoposto agli arresti domiciliari.
Sussistono due problematiche di ordine differente, l’una
civilistica e l’altra penalistica.
Per quanto riguarda la questione civilistica, relativamente
alla clausola di divieto di ospitare terze persone, occorre evidenziare che recentemente
la Giurisprudenza ha ritenuto che sia una clausola nulla, per la violazione dell’art.
X Cost circa i doveri inderogabili di solidarietà.
Per contro, qualora l’ospitante versasse un canone di
affitto si rientrerebbe nell’ambito della sublocazione, che, se espressamente prevista,
può essere vietata.
Sotto il profilo penalista, invece, sarebbe sufficiente
anche la sola dichiarazione di disponibilità del conduttore per il domicilio
dell’arrestato.
In ogni caso, per una più approfondita analisi della fattispecie
concreta e verificare se sussistono i presupposti per richiedere un’eventuale
risoluzione del contratto, sarebbe opportuno prendere visione di tutta la
documentazione e conoscere nel dettaglio il caso.
Confidando di aver risposto al quesito, rimango a
disposizione per qualsiasi chiarimento. Distinti saluti.Avv. Jessica Buda
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