Ho un appartamento affittato da X anno e mezzo ad una famiglia.
L’intestatario del contratto è uno studente di XX anni, la madre che ne risulta garante dei pagamenti è titolare di una impresa edile.
Il contratto è a canone convenzionato X+X. L’ appartamento è ristrutturato: sventrato e rifatto dall’ impianto elettrico e idraulico con certificazioni, totalmente rifatti bagno cucina pavimenti etc
I locatari sono ritardatari dall’inizio nei pagamenti e la morosità è arrivata oggi ad un importo pari a ca X mensilità + spese di amm (cauzione “non imputabile in conto pigioni” è pari a X mensilità )
Sollecitati a pagare hanno lamentato un mal funzionamento dello scarico della doccia. Dopo il sopralluogo dell’idraulico artefice dell’impianto che non ha rilevato nessuna ostruzione, seguito da una brutta lite per il carattere rissoso dei locatari, senza alcuna richiesta scritta mi è stata consegnata una fattura di € XXXX di un idraulico per sostituzione piletta, rottura piatto doccia, ripristino in muratura etc (che hanno richiesto di scalare dall’affitto).
nb :l’draulico che ho contattato non mi ha fornito nè le foto nè il dettaglio del lavoro.
Ho pronta una lettera di sollecito al pagamento dove dichiaro anche di aver ricevuto la fattura di lavori eseguiti senza che me ne sia stato dato avviso. (sarebbe la seconda perché una prima l’avevo inviata all’inzio quando già erano morosi di X mensilità ma che non hanno neppure ritirato e mi è tornata indietro)
E’ meglio che ne invii comunque copia raccomandata per tenerla come documentazione per un eventuale processo?
Non volendo ancora dare lo sfratto potrò se i locatari se ne andranno in tempi brevi far attivare una pratica di ingiunzione al pagamento e richiesta eventuali danni (causati in un bagno nuovo, rifatto con materiali di ottima qualità e in garanzia).
Infine se il processo stabilisce l’effettiva morosità a cosa va incontro ” l’ingiunto” se non paga…considerando che l’intestatario ha solo XX anni potrebbe avere problemi di diffida con le banche o comunque se avrà un reddito dovrà estinguere il suo debito?
Vorrei inoltre sapere quale è il costo di una pratica di sfratto e quanto il costo di una pratica di ingiunzione al pagamento
Grazie
Resto in attesa di una vostra risposta
Cordiali saluti