Ho un grosso problema con l'acquisto della casa con un preliminare già versato e registrato …
Richiesta di preventivo da Roberto per Processo Civile da Mazzano (Brescia), Lombardia
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Gianandrea Vesco
Avvocato Piazza Libertà - Brescia (Verolanuova)
Buon giorno
se l'intento è quello di recuperare ciò che ha versato all'agenzia immobiliare, non ha titolo, poiché la prestazione dell'intemediario è avvenuta, pertanto lo stesso ha diritto alla propria provvigione a prescindere dall'esito dell'affare.
Mi sembra di capire anche che il preliminare non sia stato trascritto in Conservatoria dei registri immobiliari ma semplicemente registrato.
L'unica possibilità che intravedo è quella di insinuarsi nel passivo fallimentare del venditore, per richiedere la restitituzione dell'eventuale caparra (sempre che non vi sia apposita garanzia fideiussoria) oppure per convenire con il curatore, previo parere del comitato dei creditori e del Giudice delgato, l'eventualità di procedere nella compravendita.
Resto a disposizione per ulteriori approfondimenti
cordiali saluti
Mara Navarro Pentimalli
Avvocato Via Corfù - Brescia (Brescia)
Per poter dare una risposta sarebbe importante avere le date del fallimento e dei versamenti fatti al venditore fallito.
Cordiali saluti
Avv. MARA NAVARRO
Avv. Alessandro Taiola
Avvocato Piazza de Medici - Brescia (Gavardo)
Egregio Sig. Roberto U
dispiace che un evento "felice" come l'acquisto dell'abitazione, Le stia recando i problemi che ha sinteticamente riportato. Il quesito che qui mi ha posto, però, potrebbe avere risposte diverse sulla base di elementi qui tralasciati. La invito, pertanto, a volermi precisare la narrazione degli accadimenti al fine di meglio inquadrare la questione, in alternativa mi rendo disponibile a studiare i documenti in Suo possesso peri fornirLe un parere più approfondito e completo. Le specifico che la consulenza non è gratuita. Il compenso professionale è di €.XXX,XX comprensivo di Iva e C.p.a. per l'esame e lo studio della documentazione e la sessione cliente presso il mio studio.
RingraziandoLa per avermi contattato, La saluto cordialmente.
Avv. Alessandro Taiola
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