Il XX Gennaio XXXX, ho dato in affitto un appartamento, per X mesi l'inquilina …
Richiesta di preventivo da Di Benedetto per Locazione Immobili da Trieste, Friuli-Venezia Giulia
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Marco Marocco
Avvocato Via del Coroneo - Trieste (Trieste)
Nora, credo che a questo punto si dovrebbe procedere con la convalida di sfratto.
Se lo desidera, mi potrà contattare al n. XXX. [rimosso] per fissare un appuntamento, Le potrò proporre di persona un preventivo favorevole.
Cordiali saluti.
Avv. Marco Marocco
Avvocato Giuseppe Antonio Brundu
Via Ugo la Malfa, 3B, Sassari, SS, Italia - SS (Sassari)
Nora/Egregio Signore
le consiglio di mandare una raccomandata di messa in mora (ovvero di invito a pagare l'importo dovuto entro un termine breve l'arretrato, avvisandola che in difetto avvierà la procedura di sfratto per morosita con spese a suo esclusivo carico), con ricevuta di ritorno. Se decorso il termine concesso per il pagamento l'inquilina non paga, allora le consiglio di promuovere, con l'assistenza di un legale, una procedura di sfratto per morosità o qualora effettivamente l'inquilina è irragiungibile anche dall'ufficiale giudiziario che non è per questo motivo in grado di notificargli a mani (come previsto dall'art. XXX u.c. c.p.c.), allora purtroppo bisognerà seguire un procedimento ordinario per ottenere lo stesso risultato ovvero la riconsegna dell'immobile per intervenuta risoluzione del contratto.
Ottenuto il titolo esecutivo che le consente di ottenere la riconsegna dell'immobile, bisogna attivare la relativa procedura esecutiva con l'ausilio dell'ufficiale giudiziario.
Durata dei procedimenti. Se si può procedere con la procedura abbreviata di sfratto per morosità, saranno sufficienti due - tre mesi (almeno a Trieste), oltre a due mesi circa per l'esecuzione. Se si dovesse procedere con un ordinario processo di cognizione perché l'inquilinia è effettivamente è irraggiungibile allora tutto si allunga di molto, e siamo intorno all'anno e mezzo.
Spero di aver soddisfatto la sua richiesta, e intanto porgo cordiali saluti.
avv. Astrid Vida
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