Il condominio dove possiedo (in comproprietà con mia madre e mia sorella) un appartamento per …
Richiesta di preventivo da Andrea per Locazione Immobili da Donoratico (Livorno), Toscana
Richiedi Preventivo
entra in contatto con i
professionisti della tua città.
Scopri di più
Da parte di Andrea [nascosto]
Telefono: [nascosto]
E-mail: [nascosto]
Per questo motivo ho intenzione di indagare se esistono i presupposti per richiedere l'annullamento della delibera o un processo di mediazione.
Le chiedo gentilmente di indicarmi la sua disponibilità, unitamente ad un'indicazione di massima dei costi.
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Francesca Cardini
Avvocato via S. S. Efisio e Potito n.10 - Pisa (Pisa)sig. Andrea, Grazie per il suo contatto. Preliminarmente Le dico che le disposizioni di attuazione del codice civile, così come riformate, prevedono che le tabelle millesimali, di regola, siano modificate o rettificate all’unanimità dei consensi di tutti i condomini a eccezione di due casi - errore o mutamento dell'edificio- in cui la modifica e/o la rettifica può avvenire, anche nell’interesse di un solo condòmino, con la maggioranza qualificata degli intervenuti in assemblea che rappresentano almeno la metà del valore dell'edificio.Per poterle dare un parere in merito al Suo quesito avrei necessità di visionare quanto meno il verbale dell'assemblea e verificare come e su che cosa (eventuale ripartizione dei criteri legali di spesa) la suddetta modifica abbia inciso. Resto a disposizione per una consulenza preliminare alle condizioni riportate sul sito. Se invece necessitasse di consulenza più approfondita, la tariffa stragiudiziale che applico è di Euro XX,XX per ora oltre accessori di legge (no iva). Resto a disposizione per eventuali chiarimenti Cordiali saluti Avv Francesca Cardini
Avv. Laura Melis
Avvocato Via Giovanni Pascoli - Provincia di Lucca (Lucca)Gent.mo Sig. Vincenzi,sono l'Avv. Laura Melis da Lucca, esperta in diritto condominiale.Sono disposta a gestirLe la questione; a tal fine Le chiedo, preliminarmente, di inviarmi in visione la delibera di modifica all'indirizzo [rimosso] .Le anticipo già che le tabelle millesimali non sono facilmente modificabili.In attesa di riscontro, Le porgo distinti saluti,Avv. Laura Melis
Avv. Filippo Barosio
Avvocato Via Pietro Paleocapa - Provincia di Savona (Savona)nor VincenziLe consiglio di rivolgersi ad un Avvocato di Livorno o comunque di una zona vicina.Perchè per seguirLa dovrei appoggiarmi ad Collega del luogo in cui si trova l'immobile e quindi costerebbe di più e non ci sarebbero i tempi tecnici per impugnare.La delibera va impugnata nei XX giorni da quando l'assemblea venne fatta, oppure per gli assenti nei XX giorni da quando ricevettero il verbale. Le tabelle millesimali possono essere modificate a maggioranza solo casi previsti dall'art XX delle disposizioni di attuazione del codice civile.Altrimenti per modificarle occorre l'unanimità.Il mio consiglio è quindi di rivolgersi con celerità ad un Avvocato del luogo dove si trova l'immobile.Cordiali salutiAvv. Filippo Barosio
Lucia Desiderio
Avvocato Via Caio Mario 27 - Città Metropolitana di Roma (Roma)Buonasera,nel caso in questione è opportuno fornirle, prima di procedere oltre, un parere che inquadri giuridicamente la questione e indichi se e quali strade sia opportuno seguire per la tutela dei suoi diritti. La tariffa del nostro studio, ai minimi, prevista per la redazione di un approfondito parere scritto, è di € XXX,XX + Cassa Forense e IVA.Potrà contattarmi ai numeri XX- [rimosso] X o [rimosso] XXX o via email all'indirizzo [rimosso] .Cordiali saluti.Avv. Lucia Desiderio
Avv. Simone Falusi
Avvocato Viale della Repubblica - Prato (Prato)L'art. XX disp. att. c.c come modificato dalla Legge XXX/XX sulla Riforma del condominio prevede che: i valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all’articolo XX possono essere rettificati o modificati all’unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell’interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall’articolo XXXX, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:X) quando risulta che sono conseguenza di un errore;X) quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogoalla variazione.La norma si applica per la rettifica o la revisione delle tabelle per la ripartizione delle spese redatte in applicazione dei criteri legali o convenzionali.Il nuovo testo dell’art. XX disp. att. c.c. prevede quindi che le tabelle millesimali possono essere rettificate o modificate all’unanimità, ad eccezione di determinate ipotesi, per le quali è sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. XXXX, X°comma c.c..Va aggiunto, inoltre, che la Corte di Cassazione in più di una sentenza ha affermato che sia l’approvazione, sia larevisione delle tabelle millesimali possono essere deliberate a maggioranza dell’assemblea. Per verificare, se nel Suo caso, è possibile impugnare la delibera che ha modificato le tabelle millesimali, occorre che mi illustri con precisione l'oggetto della vertenza.CordialmenteAvv. Simone Falusi
Marco Magherini
Avvocato Via San Colombano - Firenze (Scandicci)Buonasera,senz'altro con maggiori informazioni possiamo valutare la strada da seguire, anche con impugnazione della delibera assembleare.Mi contatti liberamente e senza impegno per un primo consulto al [rimosso] , anche per la giusta valutazione dei costi.Cordiali saluti,Avv. Marco Magherini
Enrica Valle
Avvocato Via Francesco Crispi - La Spezia (La Spezia)Certo sig. Andrea,onorata di poterle rappresentare in una procedura di opposizione alla revisione delle tabelle millesimale. per quanto riguarda il preventivo venga al mio studio in via Francesco Crispi XX che ne parliamo di persona. Il mio recapito cellulare e [rimosso] . Saluti Avv. Enrica Valle
Preventivo?!
Ricevi subito una proposta personalizzata dagli Avvocati che operano nella tua città!