Il mio problema e' il seguente: sono proprietaria di un locale commerciale locato. L'inquilino …
Richiesta di preventivo da Sole per Locazione Immobili da Torino, Piemonte
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Abbiamo iniziato a inviare delle raccomandate per sollecitare i canoni arretrati,senza avere alcun riscontro.
Ora ci e' arrivata una raccomandata dall'inquilino il quale dice che per motivi di salute e' costretto a lasciare i locali il XX.X.XXXX e che si impegnera' comunque a pagare i canoni insoluti che vanno da febbraio XXXX in avanti.
Preciso che l'inquilino moroso e' il secondo subentrante nel contratto a seguito di cessoine attivita' dei precedenti.
L'ultima nostra raccomandata di sollecito e' stata inviata per conoscenza anche ei due precedenti inquilini ( il primo che ha stipulato il contratto ed il secondo che e' subentrato) oltre che all'attuale.
Immagino che a questo punto sia necessario l'intervento di un legale , perche' non so come comportarmi, rispetto al fatto che
X- non ha dato il preavviso che doveva dare
X- i motivi di salute non penso siano dimostrabili sia perche' io abito sopra il negozio e lo vedo tutti i giorni circolare, e secondo perche abitando in un paese le voci circolano e lui e' andato a chiedere in affitto altri locali sempre nella stessa zona adducendo come scusa che voleva spostarsi in locale piu' piccolo.
X- non penso abbia alcuna intenzione di saldare quanto dovuto in quanto non ha mai dimostrato la minima volonta' di pagare magari dando anche solo degli acconti ogni tanto.
Inoltre, cosa che mi ha dato parecchio fastidio, alla sede del mio negozio dove svolge l'attivita' ha domiciliato anche la sede legale di una societa' che gestisce altre cose in altro luogo e dove i soci noche' componenti dell'organo amministrativo sono moglie e figlio. Tutto ovviamente senza informarci.
Specifico inoltre che l'importo mensile dell'affitto ammonta a euro XXXX.XX e l'ultimo affitto pagato e' relativo al mese di gennaio XXXX
Ringraziando anticipatamente e sperando di essere stata abbastanza chiara nei dettagli, porgo i migliori saluti
AS
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Avv. Raffaella Garimanno
Avvocato Via Cavour - Città Metropolitana di Torino (Torino)
Il preavviso di X mese deve essere dato sia che il contratto preveda il recesso per il conduttore in qualsiasi momento ovvero per gravi motivi.
Se Lei acconsente al rilascio prima del preavviso in ogni caso il conduttore dovrà corrispondere i canoni per i X mesi di preavviso previsti per legge.
Ritengo che con l'intervento di un legale si possa riscontrare la disdetta chiedendo il pagamento anche del preavviso e il cambiamento da subito della sede legale della società e poi si posa prevedere per iscritto un piano di rientro dell'intera somma dovuta magari con prestazione di idonea garanzia.
Se vuole chiamarmi in studio così fissiamo un appuntamento allo XXX. [rimosso] .
Cordiali saluti
Raffaella Garimanno
Avv. Laura Di Ciommo
Avvocato Corso Vittorio Emanuele II - Città Metropolitana di Torino (Torino)
Nora,
sicuramente ci sono tutti i presupposti per tutelare i suoi diritti economici e di rispetto dei termini contrattuali, che l'inquilino sta stravolgendo.
Sono a sua disposizione per un incontro informativo, senza alcun impegno chiaramente, tutti i giorni al numero [rimosso] XXX ovvero all'indirizzo email [rimosso] .
Sono già in grado di dirle che, per il recupero del suo credito le spese vive ammontano a circa € XXX,XX, ma mi riservo di calcolare esattamente l'importo dei contributi unificati quando avrò modo di visionare la pratica.
Restando a sua disposizione, le porgo i miei migliori saluti.
Avv. Laura Di Ciommo
Sonia Pirovano Alberici
Consulente_legale Piazza Chiesa - Provincia di Novara (Borgomanero)
Sig.ra Sole
ho letto la Sua problematica per la quale ritengo sia necessario proporre un ricorso per decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo avendo il riconoscimento di debito da parte dell'inquilino.
Mi contatti in Studio per una valutazione gratuita della problematica e per spiegarLe nel dettaglio i passi da compiere (tel.fax X [rimosso] XX - mobile [rimosso] )
In attesa di un Suo riscontro porgo
Cordiali saluti
Soni Pirovano Alberici
Isabella Zanetti
Avvocato Via Massena - Città Metropolitana di Torino (Torino)
Gent.ma Sig.ra Sole,
in merito alla situazione da Lei prospettata, Le significo quanto segue.
In presenza di un inquilino moroso si può procedere intimando lo sfratto per morosità al fine di liberare l'immobile e con l'ingiunzione di pagamento al fine di ottenere i canoni dovuti.
Ciò premesso, si rende necessario un incontro in studio al fine di definire nello specifico quali azioni giudiziali sia più opportuno promuovere.
Ove fosse interessata, non esiti a contattarmi ai seguenti recapiti di studio per fissare un appuntamento:
Avv. Isabella Zanetti
Via Beaulard n. XX - Torino
tel. XXXXXXXXXX - cell. [rimosso]
mail: [rimosso]
Cordiali saluti.
Avv. Isabella Zanetti
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