Buonasera il mio problema riguarda la mancata ottemperanza ai doveri dell'amministratore del nostro condominio ENASARCO …
Richiesta di preventivo da Matteo per Locazione Immobili da Roma, Lazio
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Vorrei fissare un appuntamento con un vostro legale esperto per discutere di un eventuale piano di azione legale di risarcimento danni materiali/morali contro il suddetto ente.
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Danilo Di Cesare
Avvocato Via Callimaco - Roma (Acilia-Castel Fusano-Ostia Antica)
Cortese sig. Valentini, dalla lettura della Sua mail è possibile rilevare un probabile profilo di responsabilità dell'amministratore. Il compito dell'amministratore condominiale, infatti, non è ristretto solo alla gestione amministrativa - contabile ma anche alla garanzia della sicurezza di tutti gli impianti presenti all'interno del condominio ed anche , quindi, dei cancelli di accesso e soprattutto dei portoncini di entrata
Rimango a Sua disposizione per eventuale colloquio per analizzare meglio il problema Potrà contattarmi direttamente al numero [rimosso] che assicura la reperibilità
Distinti saluti Avv. Danilo Di Cesare
Avv. Sonila Lamaj
Consulente_legale Via Arrigo Boito, 8, Abano Terme(PD) - Provincia di Padova (Abano Terme)
I presupposti per la responsabilità civile dell'amministratore sembra che non sussistono...X ) colpa in vigilando e spese parti comuni del condominio;
Le spese non approvate in assemblea per la messa in sicurezza di parti comuni, che possono gravare in parte anche sul proprietario, esclude ogni tipo di responsabilita' civile dell'amministratore. Esclude la responsabilita' anche il fatto che i furti siano dovuto a cause di forza maggiore;.inoltre l'obbligo di amministrare a regola d'arte verifica la responsabilità dell'amministratore ma bisogna offrire la prova che i furti subiti dipendono da questa negligenza nell'espletamento di doveri di buona amministrazione.
X) in quest'ultimo caso, lei deve dimostrare che il garage, suo personale, ove in un luogo chiuso a chiave, e da escludersi ogni tipo di responsabilità dell'amministratore se lei non si è premunito di evitare ad ogni evenienza i furti.
Se il garage e all'aperto e' in comune, ogni tipo di responsabilità e da attribuire a chi a l'obbligo di custodire i luogo apposito, se questa non è un impresa, allora e lo stesso amministratore a rispondere della cattiva custodia...
Grava sempre su di lei il fatto di dimostrare la custodia dell'automezzo in se per se e che i furti sono avvenuti per carenza di buona amministrazione...
Anche la assemblea dei condomini può essere responsabile se non apriva le spese straordinarie per la manutenzione di parti comuni. In questo caso deve chiamare in causa tutti i condomini, ovviamente rappresentati dall'amministratore che pero in questo caso non è responsabile direttamente...
Per me ci sono poche possibilità di vincere...deve chiedere un assemblea che a provi una spesa per migliorie necessarie per la sicurezza nel condominio, e ove non approvato impugnare la delibera chiedendo un obbligo di fare a carico dei condomini per scongiurare future disavventure...
Avv. Stefano Paniccia
Avvocato Via Crescenzio - Roma (Roma)
Egregio Signor Matteo,
al fine di valutare correttamente la Sua richiesta è necessario sapere se le problematiche del condominio siano state denunciate precedentemente alla Fondazione Enasarco, in seguito occorrerà valutare se esiste il nesso causale tra la mancata manutenzione dell'Ente e gli eventi da Lei evidenziati.
Nel restare a disposizione per ulteriori chiarimenti porgo distinti saluti.
Avv. Stefano Paniccia
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