Io e mio padre siamo proprietari al XX% ognuno di un appartamento a Sesto San …
Richiesta di preventivo da Valeria per Locazione Immobili da Sesto San Giovanni (Milano), Lombardia
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Il sig. Claudio ha inviato il XX settembre XXXX la raccomandata disdetta del contratto (da contratto previsti X mesi di preavviso) dicendo che lascerà l'appartamento con X mesi di preavviso (ovvero, il XX dicembre). M ha chiesto di
"venirsi incontro" non pagando gli ultimi mesi di locazione, da coprirsi con la caparra - e facendo solo X mesi di preavviso anziché X.
Io non ho accettato le condizioni né risposto alla sua raccomandata.
Il canone di locazione concordato è di XXX euro, la caparra è di € XXXX,XX pari a tre mensilità del canone infruttifero di interessi.
In questo momento il sig. V**i, nonostante i continui solleciti, non ha versato tutti i canoni di locazione e in particolare:
- XXX euro relativi all'anno XXXX, che lui sostiene di aver pagato ma per i quali non risulta nessun bonifico
- XXXX euro relativi ai mesi di ottobre novembre e dicembre, che lui pretende di coprire con l'importo della caparra.
Premesso che la caparra andrà a coprire alcuni danni da lui arrecati all'appartamento e mancate manutenzioni previste a contratto, tra cui:
- so per certo che non ha effettuato i controlli alla caldaia previsti a norma di legge
- intonacatura dell'appartamento danneggiata in vari punti (il sig. V**i impila le valigie trolley contro le pareti)
- installazione senza permesso di una scala in legno che non consente di aprire una finestra.
Le mie domande sono:
- avrò modo di recuperare i canoni non pagati anche una volta che il sig. V**i lascerà l'appartamento?
- avrò modo di recuperare i canoni per i mancati tre mesi di preavviso?
- cosa succede se il sig. V**i non lascia l'appartamento il XX dicembre? (ho un altro affittuario che entrerebbe a gennaio)
- cosa succede se mi accorgo di altri danni all'appartamento?
- da chi sono dovute le spese legali?
Cerco una persona che possa assistermi nel recuperare questo denaro.
grazie
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Giulio Mario Guffanti
Avvocato Via Antonio Cechov 48 - Città Metropolitana di Milano (Milano)Valeria,la sua esposizine è stata molto netta e chiara e mi trova a doverle confermare pressoché tutte le domande che mi pone. Si può recuperare i canoni arretrati con relativi interessi. Si puo recuperare i danni ed anche i maggior danni se ve ne sono. Attenzione ai tre mesi, occorrerà essere un po 'furbi' lei non può pretendere sei mesi pagati di preavviso e poi mettere un inquilino da gennaio o sollecitarlo a lasciare l'appartamento al XX dicembre perché le due cose mal si Conciliano. Procederei con un primo appuntamento in cui mi porti tutta la documentazione che ha e quanto le ha scritto l'inquili o così le do un parere un po più motivato e prepariamo una prima comunicazione per l'inquilino e poi vediamo da qui a Natale che accade. Il costo della prima consulenza compreso eventuale redazione della raccomandata è di euro XXX oltre iva che le verranno considerati quali fondo spese per le eventuali azioni future! Consiglierei di non arrivare alla data di uscita senza avere scritto almeno una comunicazione Resto a disposizione per eventuali chiarimenti e la saluto cordialmente avv Giulio Mario Guffanti
Giorgio Pruna
Avvocato Via Po - Milano (Sesto San Giovanni)gent.le Sig.ra, Sono disponibile a parlarne con Lei qui in Studio ( Via Po X, sempre a Sesto S.G.) poichè le questioni implicate sono tante e non semplici da sintetizzare qui in questo contesto.Per la consulenza che può essere anche lunga il mio onorario è pari a euro XX,XX Mi contatti tranquillamente anche al [rimosso] che fissiamo incontro urgente.Cordiali salutiAvv. Pruna
Studio Legale Avocat
Avvocato Via Belvedere - Como (Como)La contattero' al piu' presto telefonicamente...Cordiali saluti Avv.Arpa.
Avvocato Giuseppe Antonio Brundu
Via Ugo la Malfa, 3B, Sassari, SS, Italia - SS (Sassari)nora Sono l'avvocato maria teresa palmiero di Comoil mio studio si occupa sia di diritto civile che di diritto penale e mi occupo molto spesso di locazioni di immobili. Non ho problema ad assisterla compiutamente nelle sue richieste e nel recupero di quanto a voi spettante. le spese procedurali sebbene anticipate dal cliente verranno addebitate alla controparte.Per la parte mia mi impegno a quantificare il mio onorario in base a quanto verrà liquidato dal giudice nel decreto ingiuntivo e in via esecutiva. Sono a sua disposizione per un colloquio in studio o telefonico al numero XXX XX XX XXX.con i migliori saluti. Avvocato maria teresa palmiero
avv.Adriano Cagliani
Avvocato Via Paolo Veronese - Milano (Milano)nora,mi contatti pure telefonicamente in Studio senza alcun impegno.Potremo approfondire la questione e potrò così rispondere ai Suoi quesiti.Cordialità.
Avv. Roberta Busà
Avvocato Strada Anulare Torre 6 - Milano (Milano)nora Valeria,La possibilità di recuperare tutti i soldi che il signor Claudio deve è esclusivamente connessa al fatto che il debitore abbia "qualcosa" e con ciò intendo, uno stipendio/pensione o dei beni mobili/immobili sui quali agire esecutivamente. Resta inteso che se Lei non vuole "abbonare" nulla al conduttore, è un suo diritto che nessuno potrà mai toglierle. Quanto, invece, al fatto che il signor Claudio possa non andarsene spontaneamente alla data del XX dicembre, Lei non potrà fare altro che rivolgersi al Giudice per ottenere il rilascio dell'immobile. Tutte le spese legali dovranno, purtroppo, essere da Lei anticipate e poi, recuperate insieme alla sorte capitale con l'azione esecutiva promossa nei confronti del debitore. Resto a sua disposizione per ulteriori necessità. Cordiali saluti. Avv. Roberta Busà
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