Lo scorso agosto volevo prendere in affitto casa. Ho firmato il contratto e dopo due …
Richiesta di preventivo da Claudio per Processo Civile da Napoli, Campania
Richiedi Preventivo
entra in contatto con i
professionisti della tua città.
Scopri di più
Da parte di Claudio [nascosto]
Telefono: [nascosto]
E-mail: [nascosto]
Claudio
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
studio abc
Agenzia_pratiche Via Quadronno - Città Metropolitana di Milano (Milano)
Sig. Esposito,
in tema di locazione, l’obbligazione del locatore di restituire il deposito cauzionale versato dal conduttore, a garanzia degli obblighi contrattuali, sorge al termine della locazione una volta avvenuto il rilascio dell’immobile locato, con la conseguenza che, ove il locatore trattenga la somma anche dopo il rilascio dell’immobile da parte del conduttore, senza proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in tutto o in parte, della stessa a copertura di specifici danni subiti, il conduttore può esigerne la restituzione.
Quindi, in linea di principio, il deposito Le andrebbe integralmente restituito.
In pratica, però, dovrei prima legegre il contratto, perchè solo in base alla lettura dell'insieme di tutte le clausole potrò escludere che non vi siano altri motivi per cui il Locatore abbia diritto di trattenere l'importo.
Non vorrei che, anzichè di risoluzione, si sia trattato di un recesso con applicazione di una penale.
Spero di essere stata chiara.
Per qualsiasi approfondimento, potrà contattrmi al n. X [rimosso] XX o scrivermi a: [rimosso] .
Cordiali saluti.
Avvocato Giuseppe Antonio Brundu
Via Ugo la Malfa, 3B, Sassari, SS, Italia - SS (Sassari)
Esposito,
nel suo caso Lei ha diritto a recedere dal contratto e a richiedere il doppio della caparra che ha versato, in base a quanto sancito chiaramente dal nostro Codice Civile.
Qualora voglia farsi assistere dal sottoscritto, La informo che per la procedura stragiudiziale di recupero della somma versata a titolo di caparra nei confronti del venditore e dell'agenzia, il mio onorario di avvocato sarebbe XXX €.
Le lascio i miei recapiti :
[rimosso] mobile [rimosso]
In attesa di riscontro, La saluto cordialmente.
Avv. Alessandro Solazzi
Carmela D'angelo
Avvocato Via Obbligatoria Umberto I - Caserta (Aversa)Nel caso di specie, in base a quanto riferito, l'immobile locato è dotato di pozzo privato e vi sono ordinanze comunali che vietano l'utilizzo di questo di tipo di pozzi e di cui Lei non era a conoscenza al momento della stipula del contratto di locazione; pertanto, ha chiesto la risoluzione di detto contratto, presentando l'immobile un difetto così grave da compromettere o far diminuire in modo apprezzabile l'idoneità dello stesso.La risoluzione è possibile anche qualora il difetto è sopravvenuto nel corso del rapporto locatizio. Pertanto, ritengo che Lei abbia diritto alla restituzione di quanto versato a titolo di cauzione, se non addirittura ad un risarcimento danni se i difetti ne avessero causati.Sperando di essere stata esaustiva, porgo distinti saluti.
Avvocato Fabio Felaco
Avvocato Piazzetta Arenella - Napoli (Napoli)Deve ottenere l'intera somma versata in cauzione. Se vuole ulteriori spiegazioni o assistenza puo contattarmi a mezzo mail che e' la seguente [rimosso]
Antonietta Ciollaro
Praticante_avvocato Via Filippo Falciatore - Napoli (Cicciano)
Claudio E,
premesso che per poterle dare un consulto a XXX° occorrerebbe esaminare la documentazione in suo possesso, le comunico che in merito alla sua richiesta inoltratami, secondo recente giurisprudenza e cassazione, alla risoluzione del contratto di locazione consegue la restituzione al conduttore (lei) del deposito cauzionale.
Tale obbligo per il locatore, scatta solo al termine della locazione (nel suo caso risoluzione) e a condizione che il conduttore abbia integralmente adempiuto a tutte le proprie obbligazioni.
Nel caso in cui, il locatore non restituisca le somme dovute, lei potra' esigerne l'immediata restituzione attivando un ricorso per decreto ingiuntivo.
Per ogni ulteriore delucidazione e approfondimento rimango a sua completa disposizione.
Tel: [rimosso]
Cordiali saluti.
Preventivo?!
Ricevi subito una proposta personalizzata dagli Avvocati che operano nella tua città!