Nel XXXX ho acquistato un locale commerciale (piano terra) sito nel comune di Casagiove (CE), …
Richiesta di preventivo da Michele per Edilizia, Urbanistica da Caserta, Campania
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Caserta, Campania
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Nel XXXX ho acquistato un locale commerciale (piano terra) sito nel comune di Casagiove (CE), l'ho messo in vendita e l'acquirente interessato mi chiede il certificato di agibilità.
Vado al comune per richiederlo e l'ingegnere mi chiede tutta una sere di documenti tra cui il certificato statico dell'intero edificio (composto da X piani superiori + sottotetto), il mio tecnico mi dice impossibile acquisirlo perchè il X°piano e il sottotetto sono abusivi e tra l'altro sono anche all'asta giudiziaria perchè il proprietario prima di morire è fallito!
Io ad oggi dopo un'attesa lunga oltre X anni, finalmente trovo l'acquirente, ma non posso venderlo ne affittarlo non avendo il certificato di agibilità... possibile che in questa Italia sia tutto così difficile e impossibile per la complessità burocratica!?!?!
Spero in una risposta per non perdere tutte le speranze.. grazie mille!
Vado al comune per richiederlo e l'ingegnere mi chiede tutta una sere di documenti tra cui il certificato statico dell'intero edificio (composto da X piani superiori + sottotetto), il mio tecnico mi dice impossibile acquisirlo perchè il X°piano e il sottotetto sono abusivi e tra l'altro sono anche all'asta giudiziaria perchè il proprietario prima di morire è fallito!
Io ad oggi dopo un'attesa lunga oltre X anni, finalmente trovo l'acquirente, ma non posso venderlo ne affittarlo non avendo il certificato di agibilità... possibile che in questa Italia sia tutto così difficile e impossibile per la complessità burocratica!?!?!
Spero in una risposta per non perdere tutte le speranze.. grazie mille!
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Cosimo Aiello
Avvocato Via Corriolo Nazionale - Messina (Archi)Cose che possono succedere. per il parere Legale occorono altri elementi.
Daniela Rizzi
Avvocato Piazzetta Silone Ignazio 2 bis - Matera (Matera)
Come prima cosa contatterei il curatore del fallimento di cui mi ha parlato: la circostanza che gli immobili "abusivi" - X piani superiori + sottotetto- possano essere venduti all'asta, potrebbe aver comportato la sanatoria dell'abuso;
comunque la questione della regolarità urbanistica sarà stata affrontata dal ctu che ha stimato quegli immobili ai fini della vendita forzata per cui contatti il curatore o il delegato alla vendita e cerchi di acquisire la ctu di stima.
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