Nel XXXX è stato definito un conratto di vendita di una Villa situata ad Ali' Terme. La proprietaria è S***o N. figlia di S*** N. e P***o L. I genitori sono garanti economici mentre la figlia è proprietaria dell'immobile.
*PRIMA ANOMALIA: Il venditore all'atto pubblico indica un valore dell'immobile di XXXXXX € con un mutuo di XXXXXX€ mentre nel preliminare di vendita il prezzo dell'immobile era XXX.XXX € con XXX.XXX€ di mutuo .
SECONDA ANOMALIA: Il venditore nel contratto non indica tutti gli importi regolarmente versati dai signori S***-P***
TERZA ANOMALIA: Nel contratto di venditàa il venditore vanta tre rate di mutuo non versate dal compratore e pagate da lui pari a circa XX.XXX.€ pertanto a suo avviso vi è un debito di circa XX.XXX€
Tuttavia dai conteggi effettuati con i numeri di assegni derivati da EVIDENZE CONTABILI della banca il possibile credito è poco più di X.XXX€ giammai di XX.XXX.
Poichè il notaio M***a non intende costruire un contratto in cui ancora si avanzano pretese economiche il venditore G***o D. L***o fa firmare una scrittura privata in cui allacciandosi al contratto afferma che la somma vantata non è XX.XXX € bensì XX.XXX€ la quale somma è il resto di una lite (contenzioso) tra G***o D. L***o e S***o e nella quale si afferma che tale somma avrebbe dovuto essere estinta al momento del'AGIBILITA' che il contratto di vendita IMPONE entro X anni.
Tuttavia nella scrittura privata sebbene vi sia un riferimento chiaro al contratto di acquisto non compare la data limite dei X anni. La scrittura privata è sta redatta lo stesso giorno del contratto nello studio del Notaio M***o.
In base a ciò a mio avviso avendo alla Data attuale NON OTTEMPERATO all'AGIBILITA' i compratori S***O non hanno più obblighi economici verso il costruttore -venditore?. Inoltre da perizia risultano vizi occulti, ovvero una tubazione troncata esattamente all'ingresso della villa che avrebbe dovuto avere la funzione di evacuazione delle acqua in caso di troppo pieno. Per tutti questi motivi è lecito pensare ad una pacificazione sine pecunia oppure dai calcoli della perizia ad una somma da cedere ai compratori pari ad almeno X.XXX€?