Sono proprietario di X locai commerciali siti in via del lido a Latina, ed ho …
Richiesta di preventivo da Giampiero per Locazione Immobili da Latina, Lazio
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Avv. Vincenzo Vatalaro
Avvocato Via Cristoforo Colombo, 456, Roma - Roma (Roma)
Marinucci,
per quanto riguarda la prima domanda, credo che Lei si riferisca ai lavori straordinari e non ordinari.
In caso di lavori straordinari, occorre verificare se nel contratto ci sia una specifica clausola che preveda l'aumento del canone in caso di lavori straordinari, nel qual caso il conduttore non potrà eccepire nulla e sarà quindi tenuto al pagamento.
Viceversa, laddove questa clausola manchi, nulla sarà dovuto dal conduttore a tale titolo.
Non c'è infatti alcuna norma di legge che obblighi il conduttore in tal senso (esisteva infatti un obbligo solo per le locazioni ad uso abitativo, ma poi la norma è stata abrogata).
Per quanto riguarda invece le morosità del locale bar, la via più breve per ottenere il pagamento dei canoni pregressi è senz'altro rappresentata da un procedimento di sfratto per morosità che è caratterizzato da tempi brevi e mette il conduttore di fronte a due alternative: o paga subito (all'udienza di comparizione davanti al Giudice) o viene condannato a rilasciare il locale, pur restando obbligato per i canoni ancora dovuti, per il recupero dei quali si potrà ottenere un decreto ingiuntivo.
In entrambi i casi le spese giudiziali potranno essere addebitate al conduttore moroso.
Resto in ogni caso a Sua disposizione per ulteriori chiarimenti ai recapiti sotto indicati, ricordandoLe che la prima consulenza a carattere orientativo è gratuita e che il mio Studio opera anche presso il Tribunale di Latina.
Cordialmente.
Avv. Vincenzo Vatalaro
Viale Aldo Ballarin, X - Roma
Tel. XX. [rimosso] X - [rimosso]
email: [rimosso]
Avv. Emanuela Origlia
Avvocato Corso Trieste - Città Metropolitana di Roma (Roma)
Le suggerisco intanto di fare o far fare da un legale una diffida al pagamento delle somme dovute ed in caso di mancata risposta, per il mancato pagamento dei canoni può o fare lo sfratto per morosità o un decreto ingiuntivo per il recupero delle somme, mantenendo in vita così il contratto di locazione se ne ha ancora interesse. Per il recupero degli oneri condominiali può agire con decreto ingiuntivo se dopo la lettera non ottiene il pagamento del dovuto.
Sono a sua disposizione se volesse rivolgersi al mio studio per le azioni indicate.
Cordiali saluti
Avv. Emanuela Origlia
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