Ugo Paolo Santoro

Buon pomeriggio Signora, non ho compreso una cosa : l'appartamento è locato a Lei o ad una terza persona ? Attendo Sue .Cordiali saluti .Avv. Ugo Paolo Santoro

Giulio Mario Guffanti

Stefania,se ho ben compreso sarebbe in procinto di sottoscrivere un preliminare di compravendita il cui oggetto dovrebbe essere un immobile non libero ma occupato, giusto? In particolare l'immobile sarebbe occupato con un contratto X+X (avrei necessità di comprendere che tipologia di contratto sarebbe, atteso che non ne rinvengo di simili. Tanto detto per rispondere al Suo quesito e, comunque, prima di firmare qualsiasi impegno chieda di avere copia del contratto in essere con l'inquilino; in tal modo possiamo valutare con sicurezza ciò di cui stiamo parlando, gli eventuali rischi che andrebbe a correre firmando il contratto, e le conseguenti tutele che posso consigliarLe di inserire nel preliminare. Non appena ha la copia del contratto con l'inquilino fissiamo un appuntamento e verifichiamo tutto quanto sopra, in assenza di quello non posso dare Le risposte che chiede, perché rischierei di dirLe lucciole per lanterne.Cordiali salutiAvv. Giulio Mario Guffanti  

Kenton Miles

La contatteremo a breve.Kenton&Miles Legal

Studio Legale Avocat

La contatteremo telefonicamente.Cordiali saluti Avv.Arpa Davide

Avvocato Giuseppe Antonio Brundu

il contratto di locazione in essere con l'attuale conduttore dell'immobile è prorogato di diritto per altri due anni alla prima scadenza; si parla infatti di contratti X+X, previsti dall'art. X, commi X, X e X della L. XXX/XX. A meno che il conduttore abbia dato disdetta (e mi sembra di capire che ciò non sia avvenuto), il conduttore ha diritto di rimanere nell'unità immobiliare locata altri due anni. Peraltro alla prima scadenza, ovvero dopo tre anni dall'instaurazione del rapporto, il locatore può evitare la proroga del contratto di locazione ma solo al ricorrere di determinate condizioni tra le quali vi è anche la vendita a terzi dell'immobile; per negare il rinnovo alla prima scadenza sono però richiesti anche altri presupposti, oltre all'intenzione del locatore/proprietario di vendere a terzi. Occorre quindi verificare se nel caso concreto ricorrano le condizioni previste dalla legge per evitare la proroga; in caso affermativo si tratterà di valutare - magari insieme al proprietario - quale soluzione adottare per garantire il pronto rilascio dell'immobile da parte del conduttore alla scadenza del contratto.Se vuole può contattarmi ai miei recapiti e fissare un appuntamento presso il mio studio per approfondire l'argomento, senza nessun onere a Suo carico. Sono solita richiedere un compenso solo per lo svolgimento di specifiche attività, quali la redazione di lettere o l'esercizio di azioni giudiziarie.Cordiali salutiAvv. Clara Di Gregorio  

nora,per poter rispondere compiutamente al suo quesito e redigere un parere sono necessari maggiori dettagli.Se lo desidera possiamo fissare un appuntamento presso il mio studio.CordialmenteAvv. Vido 

Kenton Miles

Buonasera Stefania,Sono l'Avv. Enrico Filpi e faccio parte del dipartimento di diritto immobiliare dello studio legale internazionale Kenton&Miles. Il nostro dipartimento si occupa del settore legale relativo alle compravendite immobiliari e di tutte le questioni attinenti al diritto condominiale. Abbiamo ricevuto il Suo quesito in merito all'acquisto di un immobile attualmente concesso in locazione. Date le poche informazioni a disposizione, mi pare di capire che non è stata presentata alcuna disdetta all'attuale conduttore, motivo per cui, in base a quanto da Lei riferito, sembrerebbe che il venditore non possa garantirLe che il conduttore lascerà l'immobile entro la fine di quest'anno. In ogni caso, sarebbe utile ricevere la documentazione in Suo possesso (eventuale contratto preliminare di compravendita/accordo; copia contratto di locazione ecc...)  al fine di fornirLe ulteriori informazioni in merito. A tal proposito ed al fine di poter discutere ulteriormente la questione Le sarei grato se potesse fornirmi un recapito telefonico indicando un orario a Lei consono per poterLa contattare.Nel frattempo resto a Sua completa disposizione per qualsiasi ulteriore informazione si rendesse necessariaAvv. Enrico FilpiEmail:   [rimosso]  tel: XX XX XX XXXX

Studio Legale Avocat

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