Vorrei ricevere un preventivo per lo sfratto di un inquilino moroso. Se la procedura dura …
Richiesta di preventivo da Elena per Locazione Immobili da Milano, Lombardia
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Livia Achilli
Avvocato Via Enrico Besana - Milano (Milano)
Gentilissima Signora Campedelli,
certamente si possono chiedere tutti i canoni di locazione scaduti e in scadenza sino alla riconsegna effettiva dell'immobile.
Quanto ai costi per un procedimento di sfratto per morosità, il mio studio può assisterLa, chiedendo un compenso di XXX,XX euro oltre spese vive di giustizia (contributo unificato, marche da bollo etc).
Rimango a Sua completa disposizione per ogni chiarimento o necessità e a tal proposito indico di seguito i miei recapiti:
Avv. Livia Ilaria Achilli
via Besana, X
XXXXX Milano
tel X [rimosso] X - cell [rimosso]
Con i migliori saluti.
Livia Achilli
Alessandra Croci
Avvocato Corso Monforte - Milano (Milano)
Gent.le sig.ra Campedelli,
potrà procedere con lo sfratto per morosità con contestuale richiesta di decreto ingiuntivo per i canoni scaduti e a scadere sino all'effettivo rilascio.
Ottenuta la convalida dello sfratto potrà procedere con il rilascio forzoso dell'immobile. In questo caso, però, è difficile che riesca ad ottenere la restituzione dell'appartamento nel termine di X mesi come le è stato riferito. Normalmente a Milano gli Ufficiali Giudiziari non eseguono lo sfratto sino al quinto accesso.
Indicativamente il costo per uno sfratto è pari ad € X.XXX,XX oltre accessori e spese, tuttavia gli onorari dipendono dall'ammontare dei canoni scaduti.
Per un preventivo dettagliato può contattarmi via mail all'indirizzo [rimosso] o al n. [rimosso] .
Cordiali saluti
Avv. Alessandra Croci
avv. Fabio Citterio
Avvocato Via Alessandro Volta - Provincia di Monza e della Brianza (Monza)
Gent.le sig.ra Campedelli, per poter redigere un preventivo necessito di sapere a quanto ammonta la morosità, in quanto le tabelle per la liquidazine degli onorari legali stabilite dal Consiglio Nazionale Forense e recepite dai Tribunali, fanno riferimento a tale dato numerico.
Quello che lei chiede è un suo diritto legittimo e tutelato dalla normativa sulle locazioni.
Le procedure sono diverse seppur in prima istanza unite. Mi spiego meglio:
lo sfratto per morosità con contestuale richiesta di pagamento dei canoni può esser chiesto in prima istanza ma poi la procedura per il recupero dei canoni non pagati segue un prodeimento a parte, fatta salva la concessione dello sfratto.
per ogni delucidazione non esiti a contattarmi.
cordiali saluti
Studio Legale Mauro
Avvocato Via Benvenuto Cellini - Milano (Milano)
Ra per effettuare un preventivo chiaro avrei bisogno di un po' di elementi in più ma in ogni caso Le fornisco le seguenti indicazioni cercando di essere il più pratico possibile.
Per mandare via dal suo appartamento un inquilino moroso deve affrontare due diversi percorsi:
X) in primo luogo deve sottoporre al Giudice questa situazione notificando al suo conduttore una intimazione di sfratto per morosità con una udienza fissata almeno XX giorni dopo la ricezione dell'atto da parte del conduttore. All'udienza la controparte potrà chiedere il "termine di grazia"; vale a dire pagare il suo debito nei XX giorni successivi per "salvare" il rapporto di locazione e il contratto.
In questo caso il Giudice aggiorna il procedimento, fissa una nuova udienza, dopo tale termine per verificare se la morosità è stata sanata. Se non avviene il pagamento il Giudice convalida lo sfratto e intima la liberazione.
Se il conduttore non si presenta e non chiede il termine di grazia, il Giudice convalida alla prima udienza lo sfratto.
Se il conduttore si presenta e solleva questioni sulla morosità il rito sommario viene convertito in ordinario e i tempi si allungano (spero non sia questo il caso !)
Vi è da dire che il Tribunale di Milano ha recentemenbte introdotto la obbligatorietà di prenotazione dell'udienza di sfratto e Le devo dire che attualmente le prime disponibilità sono tra dicembre XXXX e gennaio XXXX. Si affretti pertanto a conferire un incarico per la notifica di uno sfratto, perchè le prenotazioni di cui sopra "vanno via come il pane".
Il costo per le spese di marche da bollo risulta variabile secondo il valore della morosità accumulata e contestata alla controparte. Ad esempio se la morosià non supera euro X.XXX,XX dovrà sostenere euro XX,XX oltre euro XX,XX.
Il costo per l'attività professionale di redazione dell'atto, notifica, partecipazione di anch'essa è ancorata al valore della morosità. Il mio studio applicherebbe per uno scaglione di morosità fino a euro X.XXX,XX euro XXX,XX oltre iva XX% e cassa avvocati X%.
X) Dopo aver ottenuto la convalida dello sfratto e l'intimazione allo sgombero la parte potrebbe non lasciare spontaneamente l'unità abitativa. In questo caso si deve dare corso al procedimento di esecuzione per rilascio di immobile che implica la notifica dei seguenti atti:
-atto di precetto per il rilascio;
-avviso di sloggio;
Dopo la notifica dell'avviso di sloggio si da corso agli accessi degli ufficiali giudiziari che vengono effettuati con cadenza mensile (salvo festività e pausa estiva).
A Milano gli ufficiali giudiziari sgomberano una unità abitativa dopo X/X accessi. Può succedere che diano la disponibilità anche al secondo accesso ma è molto difficile.
All'accesso stabilito per lo sgombero interviene la forza pubblica per sostenere l'attività dell'ufficiale.
Il costo per spese vive dipende dagli accessi. Per ogni accesso bisogna versare infatti agli ufficiali giudiziari XX/XX euro e per iniziare l'esecuzione bisogna versare nelle casse dello Stato circa euro XXX,XX.
Per seguire la fase n. X compresa la presenza allo sgombero, il mio studio chiede il versamento di euro XXX,XX oltre oltre iva XX% e cassa avvocati X%
Questa in estrema sintesi il percorso da affrontare.
Mi sembra un po' improbabile che il tutto si risolva in X mesi salvo che il conduttore decida, nel perorso descritto, di non fare resistenza e liberare spontaneamente l'immobile.
Mi contatti per ogni altro ed eventuale chiarimento.
Cordialmente Avv. Roberto Mauro
Avv. Stefano Gobbi
Avvocato Via Santa Teresa del Bambin Gesù - Milano (Legnano)
Gent.ma Sig.ra Campedelli,
per poterLe fare un preventivo corretto mi occorre sapere a quanto ammonta la morosità.
Mi contatti pure in studio senza impegno.
Rimango in attesa di un Suo riscontro e porgo cordiali saluti.
Avv. Stefano Gobbi.
Avv. Valente Sgarrella
Avvocato Via Italia - Monza e della Brianza (Monza)
Gent.ma Sig.ra Campedelli,
Il nostro compenso per l'attiva professionale da svolgere( escluse le cosiddette "spese vive" a Suo carico) è di €.XXXX,XX oltre iva, cpa, cassa avvocati.
Cordiali saluti
avv.Adriano Cagliani
Avvocato Via Paolo Veronese - Milano (Milano)
Nora, il preventivo delle mie spettanze, relative alla fase processuale, è proporzionale all'importo della morosità che comunque, se il debitore ha un'occupazione fissa, possono essere recuperate da quest'ultimo successivamente.
Le consiglio di contattarmi comunque telefonicamente in Studio senza alcun impegno.
Con i migliori saluti.
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