Vorrei una consulenza per un pezzo di terreno confinante con il mio.. Spiego in breve …
Richiesta di preventivo da Paula per Edilizia, Urbanistica da Fossignano (Latina), Lazio
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Ad oggi cosa si potrebbe fare per risolvere il tutto senza dover di nuovo pagare qualcosa già comprato all'epoca? Si può fare richiesta di usucapione?
Grazie mille per l'attenzione.
Paula Colognesi.
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Prof. Avv. Gaetano Edoardo Napoli - Avv. A. Mollo
Avvocato Via Carlo Mirabello - Roma (Roma)
Certamente si può fare, da quanto ci ha raccontato. Abbiamo bisogno di vedere però quali documenti avete. Il regime delle trascrizioni immobiliari in questo momento è infatti certamente a favore del nuovo acquirente, ma si può andare in giudizio (o meglio, ancor prima, in mediazione) e risolvere il tutto (salvo un accordo bonario precedente). Ci contatti, per ottenere un'accurata consulenza e, se lo vorrà, anche assistenza in mediazione o in giudizio, tramite i recapiti che trova su questo sito, o nel nostro sito, che qui sotto le indico:
https://professionistilegali.wordpress.com
Cordiali saluti.
Studio Legale
Prof. Avv. G.E. Napoli
Avv. A. Mollo
Roma, via Carlo Mirabello XX
professionistilegali.wordpress.com
Studio Legale Jusdem
Avvocato Via Sardegna - Città Metropolitana di Roma (Roma)
Ra Colognesi,
la contatteremo quanto prima.
Avv. Antonio Rosetta
www.jusdem.it
via Sardegna n. XX
XXXXX – Roma
Email [rimosso]
Tel./Fax XX [rimosso] X
Mob. [rimosso]
Cinzia Russo
Avvocato Via Attilio Regolo - Città Metropolitana di Roma (Roma)Buonasera dalla fattispecie in oggetto ne rilevo gli estremi per poter azionare un procedimento mirato alla dichiarazione di acquisto della proprietà a titolo originario , ovverosia in applicazione dell ' istituto di usucapione ventennale.Ad ogni buon conto è necessario un previo appuntamento presso uno dei miei studi legali in modo da discettare più diffusamente della tematica in parola.Puó contattarmi ai numeri che troverà indicati sul profilo del portale internet.Cordialitá Avv.Cinzia Russo
Avv. Riccardo Galli
Avvocato Via X Giugno - Piacenza (Piacenza)
Nora Colognese,
si tratta di una situazione da valutarsi in modo approfondito, sia per sapere se vi siano tutti i requisiti che la legge prescrive per l'usucapione, sia eventualmente per capire se possiate vantare un qualche diritto di prelazione. Se desidera approfondire la questione, può mandare la documentazione alla e-mail [rimosso] , oppure chiamarmi ai numeri X [rimosso] XX o [rimosso] . Il costo per una consulenza approfondita è di EURO XXX (cinquecentoventi/XX), spese a accessori di legge inclusi. Cordiali Saluti
Avv. Riccardo Galli
Avv.Cesare Spalluto
Avvocato Via Amedeo di Savoia - Lecce (Campi Salentina)
Buonasera,
la questione è molto delicata e va affrontata prima telefonicamente in modo tale da poter conoscere altri dettagli della vicenda, poi documentalmente per verificare la presenza di elementi utili ad opporre l'usucapione ovvero l'indebito arricchimento o arricchimento senza causa.
Di seguito troverà i miei contatti.
Non esiti a contattarmi, l'informativa è gratuita.
Avv. Cesare Spalluto
tel.: [rimosso] XXX
e-mail: [rimosso]
Avv Claudio De Fenu
Avvocato Via Teulada - Città Metropolitana di Roma (Roma)
Nora,
riguardo il Suo quesito a mezzo della presente Le evidenzio quanto segue.
Premesso che come giustamente evidenziato da Lei, riguardo i beni immobili quale appunto ben può essere considerato il terreno, il termine di legge per maturare l'usucapione e quindi l'acquisto della proprietà in forza della medesima è di XX anni dal momento in cui materialmente si ha avuto la disponibilità del bene.
Detto questo Le evidenzio come ai fini dell'interruzione del termine ventennale utile e necessario per usucapire il bene, non è sufficiente una semplice lettera a.r. ma bensì il soggetto che abbia interesse affinchè l'usucapione a favore di altro soggetto non maturi deve necessariamente coltivare una azione giudiziale ovvero notificare un formale atto di citazione (unico modo per interrompere l'usucapione).
Da quello che mi ha scritto mi sembra di aver capito che nel Suo caso non vi è stata nessuna notifica di atto giudiziario ma bensì una semplice richiesta extragiudiziale inoltrata dall'Avvocato degli attuali proprietari.
Pertanto, ritengo che la suddetta richiesta non possa essere considerata interruttiva del termine ventennale che permetterebbe a Suo papa' di acquisire il bene per usucapione.
Tanto premesso, occorre necessariamente tenere in considerazione anche il titolo iniziale in forza del quale Suo papà è antrata nella materiale disponibilità del bene.
Da quanto mi ha scritto mi pare di aver capito che Suo papà è entrato nel terreno in forza di un contratto preliminare di compravendita in questo caso "ad effetti anticipati".
Ebbene, la suddetta tipologia di contratto fa acquisire al promissario acquirente la qualifica di detentore qualificato e non di possessore utile ai fini dell'usucapione.
Pertanto, anche in considerazione dell'efficacia del contratto preliminare che è decennale (ove non stipulato il rogito) e che quindi si potrebbe parlare di possesso solo decorsi XX anni dalla stipula del preliminare salvo mutamento del proprio titolo in precedenza (detenzione in possesso - ipotesi molto frequente nel caso di terreni), ritengo utile quanto opportuno incontrarci presso il mio studio di modo da potermi far vedere tutte le carte di cui è in possesso e quindi poter certamente avere un panorama più completo della questione e poterLe quindi suggerire la strategia difensiva migliore in questo caso.
Cordialità
Avv. De Fenu
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