Compravendita immobile cX privo di agibilità e concessione …
Richiesta di preventivo da Michele per Edilizia, Urbanistica da Catania, Sicilia
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Lucrezia Vaccarella
Avvocato Via Piave - Roma (Roma)Un immobile privo di permesso di costruire non può essere venduto. L'eventuale atto è nullo
Giulia Vignolo
Avvocato Via Germanico - Roma (Roma)
L'immobile si trova a Roma?
Cordiali saluti
Giulia Vignolo
Avvocati Giovanni e Maria Cecilia Gerace
Avvocato Via Aschenez - Reggio di Calabria (Reggio Calabria)
Egregio Sig. Michele Giuffrida,
Il nostro studio legale garantisce una vasta gamma di servizi e supporti per clienti privati ed aziende nella gestione delle pratiche attinenti il settore immobiliare italiano ed estero.
Se interessato, può contattare direttamente al direttore dello studio avv. Giovanni Gerace al numero [rimosso] o via e-mail: [rimosso]
Cordiali saluti
Stefano Lamberti
Praticante_avvocato Via Vittoria Colonna - Napoli (Napoli)
Egr. Sig. Giuffrida,
in riferimento alla Sua richiesta Le comunico che certamente vi sono delle responsabilità in capo al notaio rogante, da accertare in corso di causa.
Essendo siderale la distanza con li mio studio, mi permetto di indirizzarLA, dal Prof. Avv. Salvatore Raimondi, con studio in Palermo, massimo esperto della Regione Sicilia per la tematica che la riguarda.
Cordialità.
Avv. Stefano Lamberti
Valeriano Legrottaglie
Avvocato Via Tevere - Brindisi (Fasano)
Michele, nel caso di acquisto di immobile destinato ad uso abitativo, che sia sprovvisto del certificato di abitabilità questo determina la carenza di un requisito essenziale del contratto, per cui, in favore dell'acquirente scatta il diritto al risarcimento.
Secondo recente sentenza della Suprema Corte di Cassazione Civile, sez. II, X gennaio XXXX, n. XXX, l'assenza del certificato di abitabilità di un appartamento, non escludendone di per sé la conformità alle norme igienico-sanitarie, non impedisce l'utilizzazione in concreto dello stesso come abitazione, potendosi, pertanto, riconoscere al proprietario dell'immobile il risarcimento del danno per la mancata fruizione del bene conseguente al fatto illecito ascrivibile ad un terzo.
Quindi in tal caso, potrà agire nei confronti del venditore per ottenere il risarcimento del danno subito.
Diverso e ancor più' grave è l'ipotesi della mancanza del requisito della concessione edilizia, poiché in questo caso l'immobile è illegittimo e, pertanto, l'atto di compravendita è nullo.
In entrambi i casi, si potrebbe agire con azione separate nei confronti del notaio per responsabilità professionale.
Distinti saluti.
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