La richiesta
Compravendita immobile cX privo di agibilità e concessione edilizia
Risposta del professionista
Gentile sig. [rimosso], nel caso di acquisto di immobile destinato ad uso abitativo, che sia sprovvisto del certificato di abitabilità questo determina la carenza di un requisito essenziale del contratto, per cui, in favore dell'acquirente scatta il diritto al risarcimento. Secondo recente sentenza della Suprema Corte di Cassazione Civile, sez. II, X gennaio XXXX, n. XXX, l'assenza del certificato di abitabilità di un appartamento, non escludendone di per sé la conformità alle norme igienico-sanitarie, non impedisce l'utilizzazione in concreto dello stesso come abitazione, potendosi, pertanto, riconoscere al proprietario dell'immobile il risarcimento del danno per la mancata fruizione del bene conseguente al fatto illecito ascrivibile ad un terzo. Quindi in tal caso, potrà agire nei confronti del venditore per ottenere il risarcimento del danno subito. Diverso e ancor più' grave è l'ipotesi della mancanza del requisito della concessione edilizia, poiché in questo caso l'immobile è illegittimo e, pertanto, l'atto di compravendita è nullo. In entrambi i casi, si potrebbe agire con azione separate nei confronti del notaio per responsabilità professionale. Distinti saluti.
Risposta del professionista
Egr. Sig. [rimosso], in riferimento alla Sua richiesta Le comunico che certamente vi sono delle responsabilità in capo al notaio rogante, da accertare in [rimosso] . Essendo siderale la distanza con li mio studio, mi permetto di indirizzarLA, dal Prof. Avv. Salvatore Raimondi, con studio in Palermo, massimo esperto della Regione Sicilia per la tematica che la riguarda. Cordialità. Avv. Stefano Lamberti
Risposta del professionista
Egregio Sig. [rimosso] [rimosso], Il nostro studio legale garantisce una vasta gamma di servizi e supporti per clienti privati ed aziende nella gestione delle pratiche attinenti il settore immobiliare italiano ed estero. Se interessato, può contattare direttamente al direttore dello studio avv. Giovanni Gerace al numero [rimosso] o [rimosso]
Risposta del professionista
Salve, L'immobile si trova a Roma? Cordiali saluti Giulia Vignolo
Risposta del professionista
Un immobile privo di permesso di costruire non può essere venduto. L'eventuale atto è nullo