Buonasera ho affittato il mio appartamento arredato,dove ho ancora utenze intestate e residenza ad una …
Richiesta di preventivo da Giorgio per Locazione Immobili da Prato, Toscana
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Da parte di Giorgio [nascosto]
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nonostante cio sin dall inizio si sono riscontrati ritardi,ma nell ordine di X/X settimane max,ad oggi devo ancora percepire i mesi di Marzo e Aprile XXXX,poiche' l ultimo bonifico risale al XX febbraio XXXX.
ho contattato telefonicamente il conduttore del mio appartamento,il quale ha addotto a ritardi nel riscuotere dei lavori da lui e sua moglie svolti per terzi.
I signori lavorano senza busta paga per un organizzazione assistenza anziani (o in proprio credo) dovrei inviare una lettera di scioglimento contratto? in quanto ho specificato nel contratto da entrambi sottoscritto,che il solo mancato pagamento di una rata di locazione,avrebbe portato alla risoluzione del contratto come previsto dall articolo XXXX c.c.
vi ringrazio e resto in attesa
saluti
Risposte dai professionisti iscritti su QuiAvvocato.com
Claudio Bentivegna
Avvocato Via di Novoli - Città Metropolitana di Firenze (Firenze)
Egregio signore,
per poter notificare al conduttore lo sfratto per morosità occorrerebbe il mancato pagamento di almeno due mensilità del canone. intanto possiamo mandare tranquillamente una diffida di pagamento intimandogli appunto che in caso di mancata risposta si procederà con l'azione di sfratto.
posso seguirla io senza problemi, tra l'latro proprio in questa materia ho molta esperienza...
mi faccia sapere.. le lascio anche mio cellulare [rimosso] XXX
un caro saluto
Avv. Claudio Bentivegna
Avv.Sandra Tornatore
Avvocato Via Gaspero Barbera - Firenze (Firenze)
Gent. Sig. Lemmo,
i conduttori dell'immobile da Lei locato sono morosi, quindi in primis deve essere inviata una raccomandata A/R con la diffida al pagamento entro un termine, scaduto il quale si può ricorrere al Giudice per chiedere di intimare lo sfratto per morosità.
Sono a disposizione per fornirle assistenza legale in questa Sua problematica, può contattarmi al mio studio per fissare un appuntamento.
Cordiali saluti
Avv. Sandra Tornatore
Via G. Barbera, XX
XXXXX Firenze
tel.fax.XXX- [rimosso]
[rimosso]
Avvocato Giuseppe Antonio Brundu
Via Ugo la Malfa, 3B, Sassari, SS, Italia - SS (Sassari)
Lemmo,
da quanto da Lei scritto emerge come nel suo caso ricorrano i presupposti per attivare la procedura di sfratto per morosità , con contestuale richiesta di pagamento dei canoni arretrati.
Le lascio i miei recapiti ai quali mi può contattare per approfondire la questione e a cui può inviarmi fin da ora la documentazione in suo possesso :
[rimosso] - cell [rimosso] - fax XXX/ [rimosso] .
Attendo suo riscontro e La saluto cordialmente .
Emmanuele Govoni
Avvocato Via Gilbert Ferret - Provincia di Sassari (Alghero)
Egregio Sig. Lemmo,
il mio studio legale ha assistito con successo clienti con pratiche di locazione di immobili aventi problematiche similari alle sue.
Poichè ci sono dei patti in deroga, prima di poterle fornire una consulenza, ho necessità di visionare il contratto. Mi alleghi inoltre la registrazione dello stesso.
Le spese di apertura della pratica ammontano ad € XXX,XX.
In attesa di sue, le porgo i miei più cordiali saluti.
Avv. Emmanuele Govoni
P.s. la mia email di riferimento è [rimosso]
Lorenzo Caruso
Avvocato Piazza de Pitti - Firenze (Firenze)
Se la morosità supera due mensilità e persiste, dovrebbe intentare uno sfratto per morosità se desidera rientrare in possesso dell'appartamento.
Avv. Lorenzo Caruso.
Dott. Angelo Giardina e ABOGADO
Consulente_legale Domicilio professionale: Calle de boston, 16, Esc Izda, 2 - 28028 Madrid - Espana - Residenza: Via monte bianco Pal. C - condominio Il Borgo s.n. - Messina (Letojanni)
Sostanzialmente ci troviamo di fronte ad un rateo da assolvere, ovvero una mensilità da pagare, il secondo rateo ha decorrenza dal mese di aprile. Pertanto, per avviare un procedimento monitorio nei confronti del conduttore inadempiente si deve seguire un iter. Prioristicamente si deve inviare al locatario moroso una lettera di diffida ad adempiere con una decorrenza ai sensi dell'artt. XXXX e XXXX c.c. e dall’art. X della l. n. XXX/XXXX, a posteriori non avendo riscontro alcuno si avvia la procedura di sfratto per morosità. Quest'ultimo è un procedimento sommario speciale che consente al locatore, in tempi notevolmente più brevi rispetto al rito ordinario, il rilascio e la riconsegna dell’immobile da parte del conduttore, in seguito alla persistente morosità nel pagamento del canone pattuito. Secondo il disposto dell’art. XXX, X° comma, c.p.c infatti, “il locatore può intimare al conduttore lo sfratto, anche in caso di mancato pagamento del canone d’affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti". La procedura è abbastanza complessa.
Cordiali saluti
Dott. Angelo Giardina
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