Per il mancato pagamento canoni mensili ( X mesi) euro XXXX e spese condominiali euro …
Richiesta di preventivo da Galati per Locazione Immobili da Milano, Lombardia
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Porzia Di Cosola
Avvocato Viale Bianca Maria - Milano (Milano)
Egr. Signore si può fare prima solo d.i. E pignorare il terzo datore di lavoro Nel frattempo poi si può procedere allo sfratto ....
Il costo del d i e' pari ad € XXX,XX circa x il solo d i
Ad ogni modo posso preparare un preventivo con i costi dei vari steps oltre onorario.
Se lo desidera può contattarmi per un appuntamento.
Cordialmente
Avv Di Cosola
Avv. Alberto Giupponi
Avvocato Via Masone - Bergamo (Bergamo)
Egregio sig. Galati,
con un unico atto può ottenere sia l'ordinanza di sfratto sia l'emissione del decreto ingiuntivo per il recupero del credito. Il decreto ingiuntivo viene emesso sia per i canoni non pagati che per le spese condominiali.
Una volta emesso il provvedimento si avranno due fasi esecutive. Quella per lo sfratto e quella per il recupero credito.
Per l'intera procedura sommaria e le due esecutive (rilascio dell'immobile e recupero del credito, comprese le spese di avvocato) il mio onorario è di € XXXX, iva compresa, oltre X% c.p.a € XX,XX di contributo unificato a cui devono essere aggiunte le spese per marche da bollo. In presenza
Lo studio ha sede anche a Milano, via Spartaco.
Cordiali saluti.
Avv. Alberto Giupponi
studio abcd
Mediatore Via Caricchio - Provincia di Potenza (Castelluccio Inferiore)
Egr. Sig. Galati,
in merito alla Sua richiesta di assistenza legale, la procedura prevista nel caso prospettato si svolge nelle seguenti fasi: X. intimazione di sfratto per morosità ex art.XXX cpc e contestuale citazione per la convalida - X. decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo per spese condominiali e canoni di locazione scaduti e a scadere fino alla data del rilascio dell'immobile.
Gli onorari complessivi per la relativa procedura (esclusa la successiva fase di esecuzione) ammontano ad euro XXXX,XX cui vanno aggiunti:
- spese documentate
- contributo unificato, bollo, spese di notifica
- cassa avvocati X%
Fatturazione esente IVA ai sensi dell’art.X, comma XXX, legge finanziaria XXXX.
Cordiali saluti
Avv. Fabrizio Bandieri
Via Bonacini XXX/X
XXXXX Modena
Tel. XXX.XXXXXX
Fax XXX. [rimosso]
e-mail: [rimosso]
pec: [rimosso]
Stefano Lamberti
Praticante_avvocato Via Vittoria Colonna - Napoli (Napoli)
Egr. Sig. Santo in riferimento alla Sua richiesta Le significo quanto segue:
Lo sfratto, o più precisamente l'intimazione di convalida di sfratto, è un procedimento speciale che si svolge innanzi al Tribunale monocratico (ovvero davanti ad un Giudice singolo) nel quale il locatore, assistito da un legale abilitato, chiede ed ottiene dal magistrato designato l'emissione di un provvedimento esecutivo che dichiari la risoluzione del rapporto contrattuale ed ordini all'inquilino, anche in via provvisoria, di rilasciare l'immobile da lui locato.
Il conduttore intimato può comparire alla prima udienza anche senza patrocinio tecnico, ovvero senza avvocato.
Nel caso da lei prospettato si tratterebbe di sfratto di morosità, (inquilino moroso del canone contrattuale - mensile o cadenza maggiore), il quale è un procedimento connotato dalla rapidità previsto dal legislatore per garantire tutela alla situazione giuridica che viene a crearsi a seguito del mancato pagamento o del ritardo nel pagamento del canone da parte del conduttore, ovvero colui che più semplicemente viene chiamato "inquilino".
Nel caso in esame, il contratto locatizio si evince essere ad uso abitativo, ragion per cui andrà applicata la disciplina prevista dalla Legge XXX/XX secondo cui il mancato pagamento, anche SOLO DI UN CANONE MENSILE, concede al proprietario la possibilità al proprietario di "intimare lo sfratto per morosità", cioè di ottenere un ordine del Tribunale per liberare la casa dall'inquilino che non paga.
Una volta che la lettera di intimazione sia rimasta inevasa, il legale prescelto dovrà procedere giudizialmente ex art. XXX c.p.c. : si redigerà, all'uopo, atto di citazione in convalida contenente sia l'intimazione di sfratto sia la contestuale citazione a comparire innanzi al Giudice per la convalida di sfratto; se l'inquilino no si presenta in udienza non avendo sanato la morosità ante giudizio, il Giudice convalida lo sfratto, fissando la data per il rilascio dell'immobile.
A seguito del decreto di convalida di sfratto per morosità, il Giudice provvede ad emettere un separato decreto ingiuntivo IMMEDIATAMENTE ESECUTIVO con l'ordine di pagamento dei canoni di locazione morosi (ex art. XXX c.p.c.).
Il decreto di convalida di sfratto e l'ordinanza di rilascio sono muniti dalla cancelleria di formula esecutiva a istanza del locatore (art. XXX c.p.c.) Gli stessi costituiscono titolo esecutivo atto a sostenere l'esecuzione coattiva dello sloggio (art. XXX c.p.c.).
Spero di essere stato, chiaro nella mia sinteticità.
La informo, altresì, che i costi del giudizio dipendono da più variabili, fermo restando che il giudizio sia incardinato nel mandamento di Napoli e provincia.
Cordialità.
Davide Plebani
Avvocato Corso Sempione - Milano (Legnano)
Si procede con un'unico atto di intimazione sfratto e contestuale ingiunzione.
Le spese, se capiente, sono tutte a carico della controparte.
Avv. Valente Sgarrella
Avvocato Via Italia - Monza e della Brianza (Monza)
Gent.mo Sig.Galati,
al fine di fornirLe una risposta più dettagliata ed, eventualmente, agire presso le sedi competenti per far valere le sue ragioni sarebbe opportuno fissare un appuntamento presso il nostro studio.
A tal fine La invito a contattarci telefonicamente al numero X [rimosso] XX.
L'occasione mi è gradita per porgerLe
Cordiali saluti
Avv. Paola Labriola
Avvocato Vicolo Tintori 8 Rovereto TN - Provincia di Trento (Rovereto)
Sig. Galati,
con riferimento alla Sua richiesta, Le preciso che può certamente recuperare le somme dall'inquilino, depositando immediatamente il ricorso d'ingiunzione di pagamento delle somme e chiedendo la provvisoria esecuzione del D.Ing.
Si aprirà così la fase esecutiva con un pignoramento presso il datore di lavoro.
Per quanto concerne i costi l'onorario chiesto è di €. XXX,XX -oltre spese vive, iva e cap- per l'ingiunzione di pagamento, mentre per quanto concerne la fase esecutiva, potrà anticipare le spese vive (marche bolli e contributo unificato) e la parcella verrà liquidata dal Giudice dell'esecuzione a carico del debitore.
Per qualsiasi chiarimento non esiti a contattarmi al n. [rimosso] XXX o X [rimosso] XX
Cordialmente.
Avv. Paola Labriola
Studio abc
Avvocato Via Pietro Lucca - Provincia di Biella (Zimone)
Per il recupero dei canoni di locazione e spese condominali arretrati e non corrisposti si può chiedere il decreto ingiuntivo ai sensi dell’art. XXX codice di procedura civile per canoni scaduti e spese condominiali, mantenendo in vigore il contratto di locazione; ( però i canoni e le spese nel frattempo maturate fino alla data di emissione del decreto come pure i successivi restano esclusi). Oppure potrà fare l’intimazione di sfratto e contestuale richiesta per decreto ingiuntivo ai sensi dell’art. XXX cpc per tutte le somme di cui l' inquilino è già debitore e pure di quelli che scadranno in futuro dal momento dell’ingiunzione al momento della riconsegna dell’immobile. Questo tipo di decreto è più sicuro perché una volta che il Giudice ha convalidato lo sfratto, emette sicuramente il decreto, esso è più difficilmente opponibile dall’affittuario, e si può chiedere anche il pagamento dei canoni non ancora scaduti e anche di quelli che scadranno in futuro sino al momento della riconsegna dell’immobile. Ottenendo invece un decreto ingiuntivo ordinario, per gli eventuali successivi canoni scaduti si dovrà depositare un nuovo decreto e così via ogni volta.
Nell'ambito della Corte d'Appello di Milano, il preventivo del mio Studio per il decreto ingiuntivo ai sensi dell’art. XXX cpc nell’ambito delle procedura di sfratto per le somme da recuperare da Lei indicate è di euro XXX oltre le spese e oltre gli accessori di legge, mentre il preventivo per lo sfratto per morosità è di euro XXXX oltre le spese e oltre accessori di legge .Se facesse decreto ingiuntivo separato, il preventivo è di euro XXXX oltre le spese vive e oltre accessori di Legge.
Ulteriori approfondimenti potremo fare in un colloquio presso il mio Studio, ove Lei fosse intenzionato ad iniziare un'azione, che comunque caldeggio, e in tempi brevi
Avv.Lina Bruna Bernardini
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