La richiesta
Salve, scrivo perché ho un problema con l'immobile appena preso in locazione. Praticamente l'immobile mi è stato locato e il precedente inquilino ha lasciato un sacco di spazzatura tra cui rifiuti speciali (che per smaltirli hanno dei costi). In più non mi è stato mandato il tecnico per la caldaia (revisione annuale) e ho dei forti dubbi che l'impianto elettrico sia a norma. Io ho chiesto più volte di risolvere lail cosa, ma loro hanno sempre preso tempo ed io ho sospeso il pagamento del canone e loro ora minacciano azione legale e sfratto.
Risposta del professionista
Egregio Signor Massimo, le questioni che espone sono due diverse e vanno affrontate diversamente: una per i rifiuti speciali che coinvolge il precedente inquilino, l'altra con il proprietario. Si potrebbe tentare un accordo bonario con il proprietario, inviando una missiva e facendo presente tutta la vicenda. Mi rendo disponibile in tal senso e in caso voglia conferirmi incarico professionale Le chiedo cortesemente di volermi inoltrare il contratto di affitto a mezzo email e volermi contattare al numero [rimosso] per ulteriori informazioni/chiarimenti. Distinti saluti. Avv. Stab. (Abogado) Rossana Delbarba - Foro di Brescia
Risposta del professionista
Gentile sign. Massimo Ritengo sbagliato sospendere il pagamento dei canoni di locazione: presumibilmente nel sottoscrivere il contratto di locazione, Lei ha dichiarato di aver visto l'immobile in buono stato ed adatto all'utilizzo per cui lo voleva utilizzare. Per quanto riguarda le problematiche da Lei esposte: occorrerebbe leggere il contratto. Per la caldaia: generalmente (ma, come detto, andrebbe visto il contratto di locazione) si deve attivare l'inquilino. Per l'impianto elettrico: si accerti del fatto che non sia in regola e, nel caso non lo sia, sempre con raccomandata A/R provi a chiedere una diminuzione del canone. Per i rifiuti: io consiglierei di scrivere una raccomandata con ricevuta di ritorno al proprietario invitandolo a ricercare una ditta specializzata che porti [rimosso] , nella denegata ipotesi in cui lui non si attivasse, si riserverà Lei stesso la possibilità di far portare [rimosso] . A questo punto, se il proprietario non si attiva, Le consiglio, prima di chiamare una ditta specializzata, di rivolgersi personalmente ad un avvocato presentandosi con tutta la documentazione per vedere se effettivamente quatta [rimosso] . La saluto cordialmente Avv. Guido Bolelli, Lungarno Mediceo XX, XXXXX, Pisa. Tel. [rimosso]
Risposta del professionista
Buonasera Sig. Di [rimosso], sono esperta in materia di locazioni; ho bisogno di visionare il Suo contratto di locazione e qualsiasi altra documentazione che ritenga, al momento, utile, al fine di proporLe un'azione nella forma preliminare di una diffida. Può anche contattarmi al [rimosso] . In attesa di riscontro, porgo distinti saluti, Avv. Laura Melis
Risposta del professionista
Buonasera, la problematica che indicata è di certo piuttosto comune nelle vicende di locazione, che abitualmente mi trovo a trattare, per cui posso senz'altro assisterLa e consigliarla al meglio al fine di tutelare i suoi interessi. Mi contatti liberamente, saranno necessarie maggiori informazioni anche al fine di elaborare la migliore strategia di gestione. Distinti saluti, Avv. Marco Magherini
Risposta del professionista
Buongiorno, può prendere contatti con ilmio Studio al fine di valutare la Sua situazione. tel /fax [rimosso] mail : [rimosso] [rimosso] Cordiali saluti Avv. Francesca Cardini
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